A股新的基金又来了，对于房地产，商业地产来说是大利好
以前A股的REITs，大多是高速、产业园、仓储、保租房这类基建资产；商业不动产REITs就是商场、购物中心、奥特莱斯、写字楼、商业街这类商业地产打包上市的基金，也是今年刚要上新的新品种 。
商业REITs本质就是：房企把商场写字楼打包上市卖给投资者，一次性回笼几十亿资金。现在估值体系落地，相当于打通了商业地产证券化的最后一环，方便房企盘活存量商业资产、缓解债务压力。
全国商场、写字楼、奥特莱斯、酒店等商业不动产存量规模约40万亿元，大量物业空置、租金下滑，沉淀巨额资金、拖累房企现金流。商业REITs就是把重资产打包上市变现，一次性回笼资金，缓解房企债务压力，是地产新模式的重要融资渠道 。
帮助房企从过去“高杠杆拿地卖房”，转向“轻资产运营收租”，打通商业地产投、融、管、退完整闭环，完成行业模式转型
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