6月新增落地动作、杭州本地实操三部分：

一、全国长期生效卖房核心政策

1. 二手房增值税减税（全国统一）
不满2年出售：增值税5%→3%；满2年住宅依旧免征增值税。
对短期置换卖家直接降交易成本，2026年1月1日起实施。

2. 卖旧买新个税退税政策（延续至2027年底）
卖房后1年内重新买房，可按比例退还卖房缴纳的个税；同城市置换均可享受，改善换房核心利好。

3. 带押过户全国全面铺开
不用结清房贷、不用垫资赎楼，抵押房直接过户，省去高额过桥利息，2026年上半年全国落地完成。

二、6月18日前后集中落地的新增配套动作

1. 金融端：3000亿保障房专项再贷款投放，国资收储存量房

央行低成本资金下发，全国70+城城投、安居集团进场收购二手房、尾盘现房，改造保障房。

• 收购标准：地铁刚需小户型、城区普通次新；远郊大盘、高端大平层、老破小基本不收；

• 作用：给刚需普通房源托底，避免无序大跌，但不会推高房价；

• 杭州同步启动主城、临平、东湖新城、崇贤等板块收储计划。

2. 信贷配套持续优化（6月集中落地）

1. 首套最低首付15%、二套25%，5年期房贷利率维持低位，多地继续下调银行加点；

2. 商转公全面放开、取消额度限制，公积金“又提又贷”，减轻置换月供压力；

3. 房企开发贷、存量融资展期政策延长至2026年底，减少楼盘烂尾风险。

3. 交易监管新规（部分省份6.18发布，非全国统一）

三、网传三大预期政策（6月仅吹风，暂未正式发文）

1. 一线分区放松限购：仅市场预判，北京、上海、深圳暂无6.18正式文件出台；

2. 房贷LPR下调：仅机构预测下半年有降息空间，6月未落地调整；

3. 拆迁/城市更新扩容：属于中长期五年规划，6月只是资金下达，无一次性大规模拆迁新规。

四、结合杭州，卖家/买家实操影响

对打算卖房的人

1. 满二房源无增值税，置换可退个税，流通门槛大幅降低；

2. 带押过户不用垫资，成交周期缩短；

3. 地铁刚需小户型有国资托底，议价空间变小；无地铁远郊、劣质房源依旧难卖，只能降价走量。

对打算买房的人

1. 短期不用急冲入场：政策以盘活存量、稳定市场为主，不会刺激大涨；

2. 坚持之前三条逻辑：二手房不急可等四季度、优先地铁板块、预算内买品质最好的房源；

3. 刚需现房、限价红利次新是当下最优选择。

总结

6月18日没有全新重磅卖房政策“当日下达”，只是多项年初政策叠加国资收储、金融配套在6月集中落地执行；政策核心导向是打通置换链条、托底刚需房源、严控炒作、楼市持续分化，不会改变“核心房产保值、远郊弱盘持续承压”的大格局。