大部分开放式街区结局差不多：空间通透、环境好，却留不住人、动线乱、无主题、赚不到钱。
上海陆家嘴的LU1885陆里，以前就是这类项目。
位于陆家嘴核心，坐拥世纪大道临街展示面、百年沈家别墅两大稀缺城市资源，但商业没有统一规划，业态杂乱，开放式布局让客流分散。白天有办公人群撑场，晚上直接没人，这些资源优势没有利用上。
但最近半年，陆里的翻盘，颠覆了行业对开放式街区的固有偏见，用一套新颖的运营模式，直接盘活项目。
第一，强化定位
项目直接用微醺社交街区定位。通过9家全国首店、4家浦东首店、同时推动“荷风细雨” 配合项目整体改造，全新孵化打造3大首店品牌打造首店矩阵。
新旧业态搭配，既保留高端调性，又补齐年轻夜消费，让街区有了清晰定位。同时项目原来外摆缺少氛围，陆里这次通过口袋公园、景观绿植、大面积户外外摆，把零散铺位串联成松弛的氛围。
第二，强化夜经济
陆家嘴商圈最大的问题就是夜经济缺乏，这个片区不缺高端商场，缺的是年轻人愿意放松、小聚、微醺的夜间聚会场所。五一期间举办的开醺节验证了年轻人的消费实力：项目集结30+家顶流酒吧，持续8小时氛围输出，乐队、调酒秀，配合市集灯光与球形屏视觉，营造“微醺嘉年华”氛围，累计酒水销售破20万，平均每分钟卖出6杯，客流同比暴涨911%，销售额同比上涨116%。
更厉害的是它把流量转化业绩。
很多商业活动只赚热闹不赚钱，陆里实现了流量落地。活动团购券领券率100%、核销率94%，把活动客流稳稳导入日常商户，同时通过酒企快闪、行业峰会增加场地收益，形成双向增收。
而且活动也在一直持续，热度不断，7月即将举办开醺节2.0，落地华东首个龙舌兰+世界杯露天微醺场景，持续强化夜经济IP。
说实话，LU1885陆里的蜕变给行业上了一课：
开放式街区的致命问题，从来不是空间太散，而是没有主题、没有内容、没有持续的夜间消费闭环。
靠微醺节破局，用首店打造差异化、用场景留客、用IP持续造景，这才是盘活当下开放式街区最靠谱的方式。
