很多人会拿美国的房价和国内的房价进行对比，其实我觉得没有任何可对比性。

原因很简单，因为在国内住宅70年土地使用金一次性包括在房价里面，相当于你买房子的时候预交了70年土地使用费。所以房价看起来比较贵，但是买到手以后每年的使用成本却比较低。

而美国的房子虽然房价看起来比较便宜，但是每年都要交房产税，房产税约为房价的1~2.45%左右，也就是市场价100万美元的房子，一年要交1万多美元房产税，房子持有成本比较高。

比如这套位于德克萨斯州的房子面积210多平米，卖57万美元，德克萨斯州房产税约2.2%左右，也就是说你买这一套房子，每年的房产税就要交1万多美元，一直住一直交。

另外就是国内买房子按建筑面积计算，包括楼道电梯。等公摊面积，高层住宅公摊普遍在20%以上，也就是说你买100㎡的房子，实际可使用的湿地面积也只有80㎡。

美国的房子按套内使用面积计价，没有公摊面积，房子的面积就是实际使用面积，比如建筑面积每平米20000㎡的房子，如果按照美国的计算方式，1平米约25000元左右。

另外就是国内的新房大多数以毛坯交付为主。所以房价显得比较便宜。

而美国的房子不管是新房还是二手房，基本上都是精装修，比如像厨房，橱柜，烤箱，洗碗机，冰箱，卫生间洁具全部配齐，甚至连窗帘，灯具都带好，基本可以做到直接拎包入住。

你按照国内普通家庭标准，100㎡的房屋装修，家电至少要需要十几万，相当于房价的10~20%。而国内毛坯房价需要加上这笔成本才能和美国精装修房子进行对比。

你直接拿每平米多少钱对比房价没有任何意义，因为美国的房子人家是精装修。没有公摊面积，而且每年还要交一笔房产税。

国内的房子有公摊面积，是毛坯房，然后大多数城市不需要交房产税。

说美国房子便宜的，你只算买房子的价格比较便宜，但是每年的房产税和维护费用都需要花很多钱。

而说国内房子贵的只算购房成本，不提后续几十年持有成本几乎没有多少钱。所以没办法在一起客观比较，大家认同吗？