李立群说的这话，好多人听了心里都咯噔一下。台湾地区的房子和地，买了就永远是你的，能一代代传下去，这话听着确实让人动心。再看看大陆这边，城市里买套房，产权就 70 年，李立群在上海买的房子就是这样。70 年以后怎么办？

这问题搁谁身上都得琢磨琢磨，毕竟买房花的是一辈子的积蓄。

台湾地区实行土地私有制，房子是你的，地也是你的，法律上没有年限限制，想传给儿子孙子都没问题。李立群说的这半句是实话。但他没说的后半句，才是关键。这个 "永久" 不是白拿的，你得年年给政府交钱。房屋税加地价税，两样税年年都得缴，一分钱都少不了。

房屋税怎么收？自住的房子税率 1.2%，如果全台湾只有这一套自住房，而且房屋现值在一定金额以下，税率能降到 1%。听着百分比不高，但基数不小。

台北一套普通公寓，房屋现值几百万新台币，一年房屋税就得几万新台币。要是房子多，或者房子用来出租，税率直接往上跳，最高能到 3.6%。

地价税就更不用说了。这是针对土地收的税，自用住宅用地税率千分之二，也就是 0.2%。不是自用的话，那就是累进税率，从 1% 到 5.5%，地越多税率越高。台北市区的地有多贵，大家心里都有数，光地价税一年就是一笔不小的开支。

算笔实在账。在台北买一套普通公寓，房子加地值个 500 万人民币，按自住标准算，一年房屋税加地价税大概两三万人民币。住 70 年的话，光持有税就要交一百多万。

这还没算物业费、维修费那些杂七杂八的。而且这 70 年里，税率要是涨了，你还得跟着多交，没地方说理去。

回头再说大陆的 70 年产权。好多人都理解错了，以为 70 年一到，房子就被国家收走了，自己就得卷铺盖走人。根本不是这么回事。

你买的那套房子，所有权是永久的，只要房子不塌不拆，就一直是你的，想住多久住多久，想传给谁传给谁。70 年说的是房子下面那块地的使用权。地是国家的，开发商从国家手里拿地，一次租 70 年，你买房的时候，接的就是剩下的年限。

2016 年温州就出了一批土地使用权到期的房子，当时媒体炒得沸沸扬扬，有的说要交房价三分之一的费用才能续期，吓得好多业主睡不着觉。

后来国土资源部专门针对这个事开了新闻发布会，明确了 "两不一正常" 的过渡办法：不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。说白了就是，到期了就自动续，不用交钱，该买卖买卖，该过户过户，跟之前一模一样。

所以说，70 年产权到期这个事，根本不是什么天大的事。国家早就考虑到了，法律也有明确规定，实际案例也摆在那儿。房子是老百姓最大的家产，是安身立命的根本，政府不可能在这上面跟老百姓算账，那不是砸自己的脚吗。

再掰扯掰扯两岸的区别。台湾地区是永久产权，但年年要交税，持有成本高得很，细水长流也是个无底洞。大陆是 70 年土地使用权，但房子所有权是永久的，到期自动续，而且目前来看续期费用不高，甚至可能免费。

哪个更划算，真得拿计算器好好算算，不能光听 "永久" 两个字就眼红。

有人可能会说，台湾的地是自己的，想怎么盖就怎么盖，想盖多高盖多高。这话也不对。台湾的土地虽然私有，但用途管得比大陆还严。

每块地都划了区，住宅区、商业区、农业区、工业区，界限分明。盖房得符合容积率、建蔽率的规定，不是你想怎么盖就怎么盖。你买了一块农业用地，想盖个小别墅？门都没有，政府根本不批。

还有人担心，70 年后续期费用会不会涨得离谱？这个担心不是没道理，但也不用自己吓自己。首先，《民法典》说了续期费用可以减免，不是一定要交。

其次，温州、深圳的例子摆在那儿，费用都在老百姓能承受的范围内。再者，房子关系到千家万户的切身利益，真要是收费太高，那得影响多少人？社会稳定还要不要了？这个账政府比谁算得都清楚。

李立群作为一个台湾地区的艺人，有这样的疑问很正常。两岸制度不一样，很多事听着差很多，实际体验下来未必谁好谁坏。

台湾的永久产权听着好听，但年年交税，住得越久交得越多，算下来未必便宜。大陆的 70 年产权听着吓人，但到期自动续，费用也不高，老百姓实际负担并不重。

买房这事，说到底是为了过日子。住得舒不舒服，周边方不方便，孩子上学、老人看病顺不顺心，这些才是最实在的。产权年限这个事，有法律兜底，有先例照着，真不用天天揪着心。踏踏实实过日子，比啥都强。