这就是“欺负老实人的下场”！湖北襄阳，一6旬老汉把宅基地以26万的价格卖给一外乡男子，谁知男子出尔反尔，承诺不建高层，转头就盖了5层小洋楼，还把房子给租出去了。老汉傻眼了，家里整天不见阳光，租客吵的老两口睡不着觉，于是找男子理论。可男子根本不落落老两口。直到老汉的女儿回家，愤而进行举报，可结果让人意外。

一栋五层小楼，像堵墙，卡在老人家门前一步之遥，屋里一年见不到几缕太阳，这事搁谁身上能不窝火。更气的是，人家把楼隔成小单间，租客来来往往，白天叮叮当当，半夜短视频震天响，老两口一年多没睡过整觉。

地点在湖北襄阳谷城县城关镇青山村，当事人程老汉，六十多岁，一辈子老实巴交。几年前把自家闲置宅基地以26万卖给外乡男子王某，想着图个清静，留点养老钱，结果呢，麻烦从那天起就没停过。

当初王某登门，言辞极为甜腻。声称仅欲搭建一座平房，用于种菜养鸡，保证不遮挡邻户光线，且会于两家之间留出适当间距。程老汉心软，邻里之间好说话，便答应了。

他与王某并非仅停于口头约定，还郑重立下纸面协议。协议中明确规定，建房地基高度绝不得超过程家一楼地面，以书面形式保障约定的履行。就这都拦不住，王某拿到地，话锋一转，直接开工。

手续尚未办理，他便擅自动工。起初建起三层，今年又以安装光伏之名加盖至五层。施工队几番往返，那楼如雨后春笋般不断拔高，层层递增。楼坐在东边，正堵住了程家的采光，院子变阴井，屋里常年潮乎乎。

王某从未在此居住，而是将整栋楼分隔成众多小单间。这些房间出租给周边从事零工的人们，为他们提供一方栖息之所。天刚亮，油烟味、锅碗声就起来了，有人还往楼下扔垃圾，晚上十一二点仍有人在走廊聊天、刷视频，动静不断。

这事能忍吗，程老汉多次上门，王某一句地是我的房是我的，你管得着吗，啪地把门一关。村里调解人员多次前往，他却要么避而不见，要么当面应承得极为恳切，连声道“我拆我拆”，然而转头便又照旧收租，丝毫不将承诺放在心上。

邻居看着也气，可谁都拿这个外来住户没办法。老两口怕事，怕影响在外工作的女儿，更怕一把年纪扛不住折腾，就这么熬着。

今年四月，女儿程女士回家，看到爸妈缩在阴影里，当场红了眼。她说，不能再这么拖了，开始四处维权，拍照片、录视频，找邻居作证，材料越攒越厚，电话从村里打到镇里，再到县里，还报了警备案。

5月7日，政务热线给出了明确答复。王某虽然把户口迁到了青山村，但不属于本村集体经济组织成员，不具备宅基地资格；建房没有任何审批手续；现场测绘显示建筑超标准、超规划，是典型违建。

一句话，王某的落户不合规，盖房不合规，房子本身也是违建。这下是不是能立刻拆，问题就解决了。可现实并不简单。

乡镇一级没有强制拆除大型违建的执法权，这个烫手山芋已经上报到县里，等进一步处置。到现在，楼还在那，王某还在收租，程家的阳光还没回来。

为啥拖这么久，大家心里都有问号。程序要走完，权责要对应，这些话听得多了，可被挡光的日子谁来买单。更让人堵心的是，承诺白纸黑字写着，怎么就说翻脸就翻脸。

法律人士的解读也来了。按土地管理法和民法典，农村宅基地归村集体所有，只能在本集体成员内部流转，外乡人不具备购买资格。王某哪怕把户口迁来，也未必成为集体成员，这个口子卡得很严。

这意味着什么，意味着当初那份宅基地转让合同，很可能从一开始就不生效。后续大概率会认定交易无效，王某退地拆违，程家退26万，彼此各回各家，各找各妈。

问题在于，日子已经被搅得一团糟，谁来补老人这一年多的睡眠，谁来还院子里的阳光。真正关键的不是一句违建了事，而是违法成本到底够不够高，维权通道到底畅不畅。

王某的套路也刺眼，承诺盖平房，过田园生活，转头就起高楼，借安光伏的名义加层，听过没，见过没。这不是钻空子是什么，村里规矩摆在那，他偏往枪口上撞。

有读者会问，既然有协议，为什么拦不住。答案并不复杂，宅基地交易本身可能无效，协议的效力就打了折，叠加王某不办手续硬上车，事情只会越拖越乱。

还有人问，落户不等于集体成员吗。很多地方的认定很严格，不是迁个户口就算数，涉及入社、分地历史、村民大会确认等，缺一环都不行。

再问一句，这样的出租扰民怎么管。城里有物业，村里靠自觉和村规民约，现在租客流动频繁，出租房管理确实是薄弱环节，需要制度盯着，也需要人盯着。

舆论的关注点不止在一栋楼，更多是流程和态度。村镇多次调解没有效果，王某阳奉阴违，基层没有强制权，只能协调，只能上报，这些真实又无奈。

说白了，此乃欺侮老实人之拙劣手段。其笃定你惮于麻烦，笃定你无力走完繁琐程序，妄图以这般土法子达成目的。可一旦走到了法的边上，局面就反转了，违建认定下来，谁也护不住。

信源：华商报・大风新闻2026-06-16 12:10