腾讯全体搬去企鹅岛，剩下房东和商家一脸茫然，本来几十块钱的咖啡和牛肉面，一下子变得十分感人，就连周围的房租也开始一落千丈。
 
“腾讯工资涨400，房东房租立马涨200。”
 
这是曾经的科兴科学园周边房东们的日常操作，再加上周边五十多的牛肉面、几十块的咖啡，腾讯的员工对此叫苦不迭。
 
然而就在去年10月，腾讯深圳新总部“企鹅岛”开始试运营，到今年6月底，已有约2.8万名员工登岛。
 
那些曾经在科兴科学园日夜奋战的光子、魔方等核心游戏团队，陆续搬到了岛上。
 
而在另一边，曾经被称为“中国游戏第一楼”的科兴科学园，正在经历腾讯离开后的连锁反应。
 
过去十几年，科兴科学园是腾讯游戏的大本营，《王者荣耀》《和平精英》就是从这里走向世界的。
 
数万名腾讯员工长期聚集，造就了一个典型的大厂生态商圈，大量的高收入、高频消费人群撑起了周边的写字楼、餐饮和租房市场。
 
那时候，科兴周边的生意有多好？
 
一杯精品咖啡卖到四五十块，一碗牛肉面能卖到五六十，还排队。
 
而附近普通单间的月租更是高达六七千元，房东从不愁租，中介带看房更是直接问：你在腾讯哪个部门？预算不一样。、
 
那些年，茶饮店老板下午三点就能卖完一天的备料，一个月流水能顶别人三个月。
 
而如今，随着腾讯核心团队陆续搬走，这套价格体系开始松动了，人流肉眼可见地少了，中午的餐厅不用等位了。
 
那些过去靠腾讯员工养活的商家，发现账单开始变得难看了，几十块钱的咖啡和牛肉面，一下子就显得贵了。周围的房租也开始一落千丈。
 
有员工吐槽：“搬家后唯一的烦恼是，企鹅岛太大了，从工位走到食堂要15分钟，从食堂走回工位又要15分钟。午休时间全用在路上了。”
 
他们住的员工公寓月租只要2000元，早高峰有自动驾驶小巴从地铁站接驳，安防机器人24小时巡逻。新园区甚至有专门的宠物活动区，据说岛上员工养狗数量已经超过500只。
 
腾讯搬走的不只是办公楼，它带走了一个商圈十多年的繁华，也留下了一个问题：失去了腾讯的科兴，下一个支撑它的又会是谁？
 
这背后藏着一个朴素到不值一提的道理：再贵的牛肉面，也不如门口每天早上八点半准时涌进来的人流值钱。
 
而一个商圈的繁荣，从来不只是地段决定的，背后支撑它的，是那一批肯花五十块钱吃一碗面的人。科兴的钱，都是科兴的人堆出来的。
 
不是靠地段涨起来的，是靠工位涨起来的，人走了，钱就跟着走了。
 
对此，你怎么看？欢迎在评论区讨论。

 
信息来源：
第一财经|《“企鹅”搬家记：6月超2万人上岛，腾讯为员工提供2000元档租金》
观点网|《腾讯企鹅岛已入驻1.4万人 员工公寓月租定为2000元档位》
 
文|momo
编辑|史叔