腾讯真的搬去企鹅岛了！不是开玩笑，上万员工已经陆续入驻。 这下好了，原来科兴科学楼下的房东和商家直接懵了：以前一杯咖啡三十多，一碗牛肉面四十多，贵得要命你还得排长队，因为腾讯员工有钱啊。可现在呢？店铺转让的转让，租金从一百八跌到一百一平，还没人租。

腾讯总部“搬家”搞得深圳热闹非凡。新大本营企鹅岛有多大？三百多亿投入，一百多个足球场都装不下，工位八成都能看到大海。去年十月刚开始试运营，现在员工迁入潮一轮接一轮。

现在岛上已经有一万四千人安顿下来，这月底人数就要翻倍，直奔两万八。最终目标是八万人同时上班，搭配自家员工公寓，感觉就是在建个智能小城。

别把这事当简单换个办公地点。对深圳房东和商家来说，整块地都变天了。以前科兴科学园下面，咖啡一杯三十，牛肉面四十多，提前排长队还不一定吃得上，全靠腾讯员工撑场子。

腾讯一走，店铺没了流量，转让消息满天飞，租金也从180元一平跌到110，还没人愿意接。影响最大的一环，还是腾讯这几千套员工公寓。

主力房型四十一平，实用面积差不多三十，空调、家电、基础家具全装好，拎包就能住。开始定价和外面看齐，四千多每月引发员工吐槽——结果第二轮定价两千出头。

你看看对面周边同档次要四千起步，腾讯这玩的是对半砍，直接把外头房东的饭碗抢了。加上这些公寓里生活配套都给整全了，步行去办公区十分钟，楼下有健身、篮球场、厨房，年轻人挺买账。

申请公寓也不是有钱无钱都行，针对刚毕业和在深圳没房的优先，两年一签，用来吸引新人，“老员工薅羊毛”基本没戏。只要你敢私下转租，查到就直接清退，管理挺严格。

问题来了，原来不少人调侃，腾讯员工是给房东打工。现在腾讯直接切了中间环节，集中住宿、吃饭、运动、生活基本都照顾到了。房东这时候可就不淡定了。

原来科兴那边写字楼一平租金一百八，随便都是几层金山，顶峰期出租率98%，中介拉队排队。

现在员工搬空，价格普遍跌到一百零几，偏一点的甚至出了“六折价”都空着。出租率也掉到了91%。老商家日子也没以前好过，咖啡降价到十五还没人，简餐二十块搞定，原来扎堆开的老店，一家接着一家关门。

其实，回顾全球，企业自建公寓、包吃包住并不是新鲜事。四年前，谷歌在美国总部周围造了大量公寓楼，初衷也是给没房的年轻员工减压力。

国内不仅腾讯，字节、华为、阿里之前都尝试过。说白了，现在深圳房价、房租对刚工作人群压力大，公司亲自下场吸引和留人，跟过去完全拼高薪不是一个思路。

不过，也别以为搬到企鹅岛啥问题没有。刚去的员工吐槽配套不太行，比如外卖选择太少，晚高峰打车困难，买杯咖啡排队比市区还久，风大还有车位问题。

住得远通勤其实比原来更折腾。有员工说“现在有点像进了新开的小区，啥都还在建”。毕竟现在园区才三成建成，剩下的七成还得慢慢补齐。

写到这，有必要补一句，园区巨变没法十全十美。像腾讯这样大型企业带动板块价值的能力确实厉害，当年阿里巴巴迁入杭州西溪，周围的租金同样水涨船高、后来有波动，带来的区域变化不小。

而具体到科兴科学园，被“抽血”带来的冷清，是正常市场周期调整。被腾讯撑了十几年的写字楼、商铺迎来降价，部分房东和老商户熬不过去已经撤出。

然而，也有个别新品牌、创新咖啡馆和外卖品牌刚进场，不少小商家正尝试用优惠和差异化服务吸引非腾讯“老用户群”，竞争跟过去Tencent独大时完全不一样了。

再说大冲那片，原来一室一厅五十平的小公寓月租能到六千多，腾讯大部队一走，马上跌到五千。棚头房东原本等着收割，结局和他们预期的完全反着来。

说到底，腾讯大举迁移是公司战略，也是产业升级的结果。

企业为年轻人减负，还是让城市多条产业线互动，只能说，深圳西部这片土地注定不会再平静。下一个十年，企鹅岛和它周围到底能变什么样？谁都在等答案。

来源：“企鹅”搬家记：6月超2万人上岛，腾讯为员工提供2000元档租金 第一财经 2026-05-26 10:58