腾讯真的搬去企鹅岛了！不是开玩笑，上万员工已经陆续入驻。 这下好了，原来科兴科学楼下的房东和商家直接懵了：以前一杯咖啡三十多，一碗牛肉面四十多，贵得要命你还得排长队，因为腾讯员工有钱啊。可现在呢？店铺转让的转让，租金从一百八跌到一百一平，还没人租。

以前在科兴，早上九点那会儿，楼下便利店的包子笼屉摞得比人还高，结账的队伍能拐两个弯。中午更夸张，外卖骑手能把店门口堵得水泄不通，老板接电话接到手软，嘴里总念叨“单子太多做不出来”。大家都清楚，这地方贵是贵，但架不住人多——腾讯那几万工牌一晃，感觉印的都是钞票。

可这好日子从去年开始就变了味。腾讯在大铲湾自建的“企鹅岛”正式启用，互娱、光子、魔方这些核心团队一批批往那边迁。截至5月底，岛上已经坐下了1.4万名员工，到6月底还要翻倍到2.8万。这是一次连根拔起的大搬家。

最直观的变化就是租金。巅峰时期科兴写字楼月租能冲到170到180元每平，现在普遍回落到100到120元，一些位置差的甚至打出60到70元的“骨折价”。出租率也从接近满租掉到了九成左右。商铺更惨，以前靠“鹅厂溢价”活着的高档餐厅、精酿酒吧，现在门上贴得最多的就是“旺铺转让”。那家生意最火的港式茶餐厅，以前排队能排到门外走廊，现在服务员比顾客还闲。

租房市场也扛不住了。大冲新城花园50平米的一室一厅，巅峰时能租6500元，现在挂牌5000元都能谈。周边1公里内的租金普遍回调了15%到20%，基本回到2019年的水平。有位手里攥着三套房子的本地大姐，主动把月租从五千八降到四千五，看房的人还是少。

说起来，科兴这十几年的贵，并不是地皮本身值那么多钱，而是几万名高薪年轻人硬生生把它抬成了价格孤岛。腾讯以前是科兴的绝对金主，一年光租金就交10个亿，占了整个园区收入的四成。现在树挪了，底下乘凉的自然就散了。

有意思的是，腾讯在企鹅岛上给员工准备了4000多套公寓，月租才2000块出头，还配了大食堂和健身房。以前大家开玩笑说腾讯员工给房东打工，现在腾讯直接把中间商给踢了。对于还在南山打拼的普通打工人来说，这波变动反倒实惠了——房租少掏一千多，电梯不挤了，也不用再替谁的“大厂滤镜”买单了。

曾经凌晨两点还灯火通明的科兴楼下，现在十点就安静了。街角那家通宵便利店，最近也把“24小时”的招牌悄悄遮住了。一座新城的崛起，总伴随着老地方的落寞。褪去腾讯的光环，科兴要完成的是场“去腾讯化”的成长。

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信源：· 搜狐《“企鹅”搬家记：6月超2万人上岛》
· 虎嗅《腾讯搬离科兴科学园 租金与出租率明显下滑》
· 网易《腾讯走，科兴衰！空出约15万㎡，租金暴跌至100》
· 每日经济新闻《腾讯新总部“企鹅岛”预计下半年启用30%》