参议院通过法案禁止大型机构大量收购独栋住房

参议院以 85 比 5 的压倒性票数通过了一项规模庞大的跨党派住房法案，目标是降低美国住房成本，并限制华尔街大型机构投资者继续大量收购独栋住宅。法案名为《21 世纪住房之路法案》，由两党在参众两院共同协商完成，现在送交众议院，预计数日内表决，之后将交由川普总统签署。报道指出，这项法案对共和党来说是一次急需的政策胜利，因为 2026 年中期选举前，选民普遍认为川普与共和党国会在生活成本问题上作为不足，川普的经济处理支持度在多项民调中仅约三成。

法案内容包括提供资金与补助以加速新屋建设、减少地方层级的繁琐审查程序，并授权地方政府更快推动住房开发。最受瞩目的条款名为“房子是给人民住的，不是给企业买的”，将限制“大型机构投资者”继续购买独栋住宅，以避免他们在市场上压过一般家庭。先前参众两院版本存在分歧，最终妥协方案删除了众院反对的一项规定，即要求拥有或建造至少 350 套独栋住宅的大型投资者在七年后必须出售。

报道指出，这项法案让两党都能宣称胜利。共和党强调减少监管、增加供给；民主党则强调遏制私募基金与大型投资机构推高房价。川普在今年国情咨文中曾公开呼吁禁止大型华尔街投资公司大规模购买独栋住宅，白宫发言人表示政府“为推动这项住房可负担性议程而感到自豪”。不过，报道也提到，川普近期在伊朗协议、FISA 702 监控法案、以及林肯纪念堂倒影池改造计划等议题上的争议，掩盖了这项立法成果。