高成交量的背后是价格跌到位后吸引了一些追求收租的投资者。那是老手的游戏不适合普通人。公寓最大的问题不是价格跌了多少，而是买卖税费高（一进一出能吃掉20多万）、月供压力大（只能贷10年，月供是住宅两倍）、持有成本高（物业费水电费每年多花几千）、学位不稳定（说没就没）、流动性差（想卖卖不掉）。

公寓不是买不起住宅的替代品，而是一个交易税费高、持有成本高、流动性差的独立品类。算清楚这几笔账，再问问自己：这笔钱，我亏得起吗？