“人心不足蛇吞象！”上海，一女子满心欢喜地买下了一套二手房，本以为从此能享受到新加装电梯带来的便利，谁知临门一脚，电梯卡却怎么也办不下来。这背后捣鬼的，竟然是已经把房子卖给她、收了全款走人的原房东。

参考资料：老楼加装电梯引邻里纠纷 二手房电梯权益转让应如何判定？--济南时报

据媒体6月22日报道，在上海买房的压力，想必很多人都深有体会。

家住上海的钱女士为觅得一套称心如愿的住房，她不惜耗费大量时日与心力，于多个片区间辗转奔波，细致看房、审慎对比，终于在徐汇区的一个老旧小区，看中了陆女士名下的一套多层住宅。

熟知城市老小区年代久远的多层楼栋，大多未配备电梯，平日里买菜购物、搬运杂物尚且吃力，遇上雨雪天气、加班晚归，一层层爬楼梯更是身心俱疲，对于长期居家生活的人来说十分不便。

正因如此，老旧小区加装电梯政策的落地，成为无数老小区住户的福音，同时，配备新装电梯的二手房，也摇身一变，成为楼市中的热门之选。

在看房沟通的全过程中，原房主陆女士十分清楚这一优势是房源的核心加分项，全程主动向钱女士介绍电梯的施工进度和后续使用情况，言语间十分笃定，给足了钱女士安全感。

基于对房主的信任，双方很快达成交易共识，顺利签订了二手房买卖合同，所有交易流程都平稳有序推进。
 
2022年3月，房屋产权正式变更至钱女士名下，她满心欢喜地完成收房、搬家，正式开启了全新的居住生活。
 
时光悄然流转，数月转瞬即逝，2022年8月，楼栋所加装的电梯圆满竣工，随即步入公开试运行阶段，一切宛如一幅徐徐展开的新画卷。

钱女士也趁着这段宽松期，频繁体验电梯出行，不用再负重爬楼，日常通勤、出门采购都变得轻松便捷，真切感受到了加装电梯带来的便利，也更加笃定当初的选择没有错。

看着身边邻居们陆续办好电梯卡，日常进出便捷顺畅，钱女士也提前备好房产证、身份信息等相关材料，第一时间前往物业和居委会，准备办理属于自己的电梯使用卡。

钱女士的办卡申请被工作人员直接驳回，明确告知她无法办理电梯卡，也不具备该楼栋电梯的使用资格。
 
她反复向工作人员询问驳回原因，几经追问后，终于得知了背后令人气愤的隐情。
 
原来，陆女士主动与物业服务中心和电梯运维管理部门取得联系，单方面报备注销此套房屋对应的电梯使用权益，同时，她以原始缴费业主身份，提交了电梯加装分摊费用的退款申请。

更让人难以接受的是，在所有对接沟通的过程中，陆女士刻意隐瞒了房屋已出售、产权已完成过户的事实，始终以现有业主的身份对接各项手续。

由于电梯初始备案登记的缴费人和权益归属人，全程都是陆女士的个人信息，相关部门的系统数据并未同步房屋产权变更信息。

在陆女士主动申请注销权益、退还费用的操作下，这套房屋的电梯使用权限被系统彻底锁定，直接导致新业主钱女士无法正常办理电梯卡、使用楼栋电梯。
 
钱女士多次往返于居委会、物业和业主自治办公室，一遍遍出示房产证、房屋交易合同、产权过户凭证等全套资料，反复说明自己是房屋唯一合法产权人，依法享有电梯使用的附属权益。

但各个部门都表示有心无力，受制于电梯原始备案信息的约束，系统权限变更只能由初始登记人本人申请确认，工作人员没有权限私自修改信息、为钱女士办理电梯卡。

她诚恳地向对方说明自己的居住困境，希望陆女士能够秉持诚信原则，配合自己完成电梯权益信息的变更手续，让自己正常使用电梯。

即便如此，陆女士的态度依旧十分冷淡，不仅百般推脱、不愿配合，最后更是直接拒绝沟通，对钱女士的合理诉求置之不理，完全无视自己交易时的承诺和基本的诚信底线。

钱女士怎么也想不通，一场公平公正的二手房交易，为何会被早已抽身的原房主恶意干扰，让自己平白承受不必要的损失和麻烦。

为了维护自身合法权益，捍卫房产交易的公平性，她最终选择通过法律途径维权，将原房主陆女士起诉至上海市徐汇区人民法院。
 
恳请司法机关依法明确案涉房屋电梯使用权益之归属，与此同时，要求陆女士协同完成所有相关手续的变更事宜，以保障权益界定工作顺利推进。

法院受理案件后，严谨梳理了整场交易的前因后果，结合房产交易行业准则以及《民法典》相关规定，给出了清晰明确的界定。
 
法院审理认为，陆女士在完成房屋交易、收齐全部房款后，房屋的所有附属权益就已同步转移。

其事后私自注销电梯使用权、申请退费，刻意阻碍新业主享受合法居住权益的行为，严重违背了民事交易的诚实信用原则，属于恶意损害他人合法权益的行为，理应承担相应的责任。

经全面事实核查与严谨法律依据支撑，法院作出终审判决，依据法律，明确该房屋对应的电梯使用权益，由钱女士全权享有。

房产交易的核心从来不止是房屋过户，更是所有配套权益的完整移交。

对于购房者而言，也唯有细化交易细节、守住权益底线，才能避免陷入类似的维权困境，守护好自己来之不易的安居成果。