上海徐汇区，一女子满心欢喜地买下了一套二手房，本以为从此能享受到新加装电梯带来的便利，谁知临门一脚，电梯卡却怎么也办不下来。这背后捣鬼的，竟然是已经把房子卖给她、收了全款走人的原房东！

当事人钱女士 2022 年看中这套房子的时候，楼栋的加装电梯工程已经进入收尾阶段，围护结构都建好了，明眼人都能看出来，电梯投入使用就是早晚的事。

当时原房东陆女士也把这当成核心卖点，反复跟钱女士打包票，说电梯的分摊费用自己早就全额缴清了，等电梯装好直接就能用，住进来上下楼别提多省心。

老小区装电梯有多难，经历过的人都懂，从征求意见到凑钱施工，没个一两年根本拿不下来，现成的电梯配套等于直接给房子升了值。钱女士也正是看中了这一点，愿意以相对更高的价格拿下这套房，双方顺顺利利签了合同、过了户，钱女士就等着电梯正式启用，踏踏实实入住。

谁知道这一等就是一年多。电梯建好后先是免卡运行了一段时间，全楼居民都能正常乘坐，钱女士还暗自庆幸自己选对了房。可到了 2023 年 11 月份，小区正式启用刷卡乘梯制度，钱女士拿着房产证去居委会办电梯卡，当场就被工作人员拦了下来。

对方的话让钱女士彻底懵了：你家这套房的原业主特意打过招呼，说自己不用电梯，还申请要退回之前交的一万多块分摊费，现在这电梯权益到底归谁我们拿不准，这卡不能给你办。

房子都卖给我快两年了，房产证上明明白白写着我的名字，怎么电梯反倒成了原房东的私产？钱女士又气又纳闷，转头就联系上了陆女士，结果对方的说法更是刷新认知：我卖的是房子本身，可没说把电梯一起卖给你，电梯分摊费是我掏的真金白银，你想坐电梯，就得把这一万多块钱补给我，不然这事没商量。

合着这算盘打得隔着半座上海城都能听见 —— 卖房的时候拿电梯当抬价的筹码，把房价抬高了一截；等房款全额落袋了，又转头想把电梯单独再卖一遍，一笔钱赚两次好处，天底下哪有这样的道理？老小区加装电梯本来是给居民谋便利的惠民好事，反倒成了某些人反复薅羊毛的工具。

钱女士跟对方协商了好几次，陆女士都咬死了不松口，不补钱就不配合办卡。眼看着电梯就在单元门口，自己堂堂产权人却用不了，日常出行只能爬楼梯，钱女士实在咽不下这口气，一纸诉状把陆女士告到了上海市徐汇区人民法院，要求确认自己对房屋对应的电梯享有合法权利，同时要求对方配合办卡、赔偿违约金。

法庭上双方各执一词。陆女士那边振振有词，说当初签房屋买卖合同的时候，根本没约定电梯的事，交易的标的就是房屋本身，电梯是自己单独出资参与加装的，不算在房款里，现在钱女士要使用，理应把分摊费用补给自己。她还辩称，当初施工时电梯能不能最终落地还不确定，自己不可能把电梯价值算进房价里。

但在钱女士看来，这完全是强词夺理。看房的时候陆女士天天把 "马上有电梯" 挂在嘴边，明摆着就是拿电梯当核心卖点，同小区同户型没装电梯的房子是什么行情，自己买的这套是什么价格，明眼人一算就清楚，房价里本来就包含了电梯带来的增值部分。要是电梯不算在内，自己凭什么花更高的价钱买这套房？

最终徐汇法院的判决，给这场闹剧画上了句号。法院明确，根据民法典第二百七十三条的规定，业主转让建筑物内的住宅时，对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

加装电梯属于楼栋的共有设施，不是原房东的私人财产，房屋产权完成过户后，对应的电梯共有权、使用权自然就归新业主所有，这是法定的权利，不需要原房东额外同意。

针对陆女士要求补分摊费的主张，法院也直接驳回了。法官的逻辑很实在：首先，卖房时电梯已经快建成，陆女士一直以 "已交电梯费、即将可用" 作为宣传点，买家有合理理由相信房价已经包含了电梯的对价，也愿意为此支付更高的房款。

其次，房屋过户后一年多的时间里，陆女士从来没提过要补电梯费的事，偏偏等到电梯要发卡、能兑现价值的时候才跳出来要钱，完全不符合正常的交易习惯。

再者，二手房交易的默认规则就是房屋及配套设施一并转让，总不能房子卖完了，原房东还回头单独收门窗钱、楼梯钱吧？

最终法院判决，确认钱女士对案涉房屋对应的加装电梯享有共有权利，小区的居民自治组织应当配合为其办理电梯卡，不得以新老业主间的纠纷为由拒绝办卡。

至于钱女士提出的违约金赔偿请求，法院认为依据不足，未予支持。目前这份判决已经正式生效，还入选了 2025 年度全国法院优秀案例。

其实这起案子看着是个案，背后却是老旧小区加装电梯普及后，二手房交易里冒出来的新漏洞。

现在越来越多老小区装上了电梯，不少买家买房时都会把 "已加装电梯" 当成重要加分项，也愿意为此多掏钱，但很少有人会专门在合同里明确电梯权益的归属。

偏偏就有人盯着这个空子，卖房时拿电梯抬价，卖完了又想再赚一笔电梯钱。