长沙市望城区,张先生刚装修好的房子还没入住,就被粪水泡透了,“凶手”竟然是一瓶洗面奶。张先生查看新房时,发现卫生间管道堵塞返水,把整个家都泡了,全都是下水道味。小区疏通后发现,管道内有一瓶洗面奶和大量纸巾。张先生楼上13位业主都不承认是自己扔的,一气之下,张先生将他们都起诉了。
张先生好不容易买了个新房,还没入住就遇到了糟心事,直接把邻里关系都搞僵了。张先生如今看到自己买的新房要重新装修,就一个头两个大了。
张先生在某小区买了一套新房,装修完后就一直在晾味,想着没有甲醛了再入住。平时也没有时间天天过来看,都是隔几天才来看看。谁能想到这一去,可把张先生臭晕了。
整个家里都是黄色的粪水,新买的柜子被泡发了,墙面也泡的有裂痕了,情况是惨不忍睹。张先生忍着恶臭来到卫生间,找到了元凶。卫生间下水道堵塞,水都往外返,这才把家里都泡了。
张先生前几天来还没事,这几天就成这副惨状。发现是楼内管道的问题后,张先生立马联系了小区,让他们上门解决这个问题。
物管不敢耽误,带着维修工就来到了张先生家,疏开管道后发现里面有一瓶洗面奶和一堆纸巾。导致管道堵塞的凶手就是洗面奶,体积大,直接把管道都堵住了。
管道是装污水的,不是装垃圾的,什么都往里扔,再粗的下水道都经不住。管道堵塞轻则反味,重则返水,感觉整个家被泡在下水道里。
张先生装修完还没有入住,洗面奶不是他扔的,那就只能找他楼上的住户。工作人员挨家挨户询问,没有人承认往管道里扔过洗面奶和垃圾。
没有证据的事,谁都不想去承担责任,想要借机逃过一劫。毕竟楼上那么多人,几乎不可能锁定是谁做的。只不过张先生可没这么好欺负,他可不吃这个哑巴亏。
好不容易装修的房子,现在损失的不成样子。经过专业鉴定,损失在4万元左右。
张先生越想越憋屈,直接把楼上的13位业主和小区物管都起诉了!既然谁都不承认是自己的问题,那就一个不放过!张先生一不做二不休,谁的面子都不给。
最后的判决结果出来了,张先生自行承担30%,其他业主除了4个未入住的,9个业主均摊,平均一人3300元。小区物管不承担责任,因为他们做到了周期性管道清理和及时解决问题。
有些业主已经把钱给了张先生,有些业主却觉得和自己没关系,一直拖着不想支付。
张先生在没有确定好人的情况下,起诉所有的楼上业主是不是合理呢?
根据《民法典》第296条,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
大家都住在一个单元楼,主管道就应该共同守护管理,如果因为自己的行为造成他人的损害,就应该赔偿,承担责任。
张先生楼上的住户都有可能造成这种问题,既然找不到具体责任人,那么所有人都应该共同承担。
《民法典》第1165条,依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
张先生没有办法锁定具体的责任人,那就全部有责任。如果不想承担责任,那需要业主自己提供证据,只要能证明自己没有过错,就可以免责。
所以张先生楼上没有装修没有入住的业主,他们能证明自己没有过错了,就可以免除责任。而其他人没有证据证明,就只能共同承担责任。
现在大家住楼房就很容易出现管道堵塞的问题,低楼层的住户最容易受到管道堵塞的侵害。
很多人都认为是自己下水道的问题,自己解决自己承担。如果是支管道的问题,那是自己承担的,可如果是主管道,那就需要大家一起管理。
一个小问题可能造成严重的后果,对于楼上的业主来讲,我不过是把一个洗面奶掉进去,自己没影响,那就没事,却忽略了楼下的住户。
一个人扔觉得没事,一群人扔问题就严重了,如果每个人都不考虑其他人,不维护公共设施,那么后果不堪设想。
公共设备是大家的,一荣俱荣,一损俱损。大家一定要好好管理,才不会莫名背负一笔债务,一个官司。


