开店躺输怪房东！浙江杭州，女子花45万开棋牌室，靠“带桌人”每天带客，带来一桌人给40元好处费，就这样每天能有1000多元的收益，房东看女子生意好，于是在自家宾馆楼下也开了个棋牌室，并把女子家的“带桌人”挖走，导致女子家的店一个人都没有，女子认为房东故意的，于是找对方要说法，并提出既然你觉得生意好，那我就把棋牌室15万元转让给你，房东不接受，称最多9.5万，还要3个月付清，女子不同意，气不过的她天天举报房东棋牌室，最后女子傻眼了！

林女士听朋友棋牌室行业稳赚不赔，于是掏空积蓄投入45万开店。

谁能料到短短时间就陷入绝境，门店收益直接清零。

棋牌门店的盈利逻辑和普通小店完全不同，散客上门很难凑齐一桌人，稳定营收基本都靠手里握有人脉的中间人。

林女士开店初期没有任何本地客源，经营的命脉全部压在一位陈先生身上。

周边聚居大量江西老乡，陈先生能轻松组织起牌局，每天稳定送来十几桌客人。

门店定价一桌一百二十元，包含四人晚餐，薄利多销维持流水，除去各项开销，每日能有一千多块收入。

为了留住这位核心“带桌人”，林女士按规定，每开一桌就结算四十元提成。

长期靠这种合作模式维持运转，前期双方相处还算顺畅。

林女士租赁商铺的经营者是二房东金老板，就在林女士门店正常经营期间，金老板在自家宾馆楼下新开棋牌室。

两处门店相隔不过一两百米，地理位置十分接近。

自打金老板开了店后，原本天天带人到店的陈先生突然不再上门。

林女士门店再也没有稳定牌局，全天没有一笔进账，等同于直接停业。

后来得知陈先生带来的全部老乡客源，全都转移到了金老板新开的棋牌店内。

在她看来，金老板清楚门店命脉系于陈先生一人，利用租赁关系暗中拉拢中间人，属于刻意截流抢生意，是不合情理的恶性竞争。

愤怒之下林女士选择报警，举报棋牌室存在赌博行为。

此举彻底激怒陈先生，对方彻底断绝和她的所有往来，客源再也没有回流的可能。

看着空无一人的包厢，每月房租、水电依旧要按时支出。

前期几十万装修、家电、棋牌设备全部砸进去，林女士不愿白白认亏，主动找到金老板协商解决方案。

她核算出剩余三个月租金四万五千元、房屋押金两万元。

再叠加装修、空调、麻将机等全套投入，提出总计15万元的一次性赔偿，希望对方接手门店，了结所有纠纷。

可金老板完全不认可这个金额，只愿意拿出95000元，并且提出要分批次按月结清，分期方案让林女士无法接受。

在她眼里，分期存在太多不确定风险，95000元的总价也远远覆盖不了自己四十多万的总投入。

双方数次私下沟通都没能达成共识，无奈之下只能申请调解员介入处理。

金老板表示自身资金充足，根本不在意这笔钱款，只是无法接受林女士的诉求。

他认为租赁关系清晰，自己开店招揽客源属于正常商业行为，不存在刻意挖人一说，指责对方漫天要价。

中间人陈先生也满腹怨气，直言客源去哪消费是自由选择。

不愿继续合作的根源是林女士频繁报警举报，让自己处处受限，对于私下收好处转客源的说法全盘否认。

调解人员从中反复调和，金老板做出退让，愿意按照剩余两个月租期加上店内全部设备折算。

但林女士坚持要按三个月计算租金，认为双方拉扯争执消耗的时间理应纳入租期核算，分歧始终无法抹平。

几番争执后金老板彻底失去耐心，表态不再协商，严格按照租房合同执行，等到八月底租期到期直接收回商铺，仅退还两万元押金。

协商彻底走向破裂，林女士独自留在调解室满心无助。

前期十几年打拼攒下的积蓄尽数投入门店，如今客源断档、索赔谈不拢，进退两难。


《民法典》第609条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

金老板作为二房东，租赁期间掌握林女士门店核心客户资源，利用租赁关系获取对方经营信息后，近距离开设同类门店，针对性挖走唯一稳定客源，致使对方门店彻底丧失营收。

若能拿出证据证明金老板主动利诱陈先生转客，该行为违背诚信商业道德，可认定不正当竞争，林女士有权起诉主张经营损失。

但如果租赁合同里没有书面排他竞业条款，仅靠房东开同类店铺这一点，无法直接判定房东违约，举证难度较高。

对此，你怎么看这件事？评论区聊一聊！