中国城镇化率未来大概率还是会走高。从数据看，1974年是17.16%，2024年到了67.00%，2025年末达67.89%。不过，城镇化率升高也带来了出生率下降的问题，像2020年总和生育率降至1.3，2025年出生人口仅792万，出生率5.63‰。
即便如此，城镇化还得搞。一方面能发展经济，让农民变城里人，带动工业、服务业和消费；另一方面能减少公共开支。2026年房地产市场虽在调整，但核心城市有企稳迹象，人口、产业等因素对市场影响更大，这也说明城镇化进程中城市发展的重要性。