太不讲究了！杭州林女士棋牌室全靠中间人陈某拉客，一桌提成 40 元，日入上千。房东新开棋牌室后，陈某带走所有客源，门店彻底没生意。林女士怀疑二人私下勾结索赔 15 万，房东只愿分期赔 9.5 万，协商谈崩不欢而散。

杭州临平翁家埠的林女士，之前干了十几年燕窝生意，听身边人说棋牌室客源稳定、回本快，干脆转行盘下门面开店，整套投入算下来足足四十五万，光是租金加押金就花了十九万，两百七十平的场地重新装修、添置麻将机、桌椅厨具，每一笔都是实打实的现金。

店里定价一百二十块一桌，四个人分摊下来一人三十，还贴心包一顿晚饭，靠这点实惠留住打牌的客人，可她心里清楚，自家门店根本没有稳定散客，整条生意命脉全攥在一个姓陈的中间人手里。

陈先生手里握着一大批江西老乡资源，当地外来务工人群闲暇爱凑局打牌，每天他都能拉来十几桌客人上门，店里和他说好规矩，只要带过来一桌，当场结算四十块提成，靠着源源不断的客源，门店平日里一天营收稳稳一千多块，除去食材、水电和给陈先生的分成，林女士还能落不少利润，双方合作安安稳稳维持了很久，她从来没想过风险会藏在租房这件事上。

租门面时对接的是二房东金老板，对方手上产业不少，服装厂、宾馆都有经营，谁也没料到，金老板直接在离林女士门店一两百米的宾馆楼下，新开了一间棋牌室。

没过多久怪事就来了，陈先生再也没往林女士店里带过一桌客人，往日热热闹闹的棋牌室瞬间冷清，连续多天没有一桌牌局上门，营业额直接跌到零，跟关门歇业没两样。

这下林女士彻底急了，她认定房东和陈先生私底下达成利益协议，故意串通起来挖走自己全部客源，平白无故毁掉自己苦心经营的门店。

气头上她甚至选择报警，举报两家棋牌室存在赌博行为，可这么做既没能让陈先生回头带客，也没让房东给出任何让步，生意依旧毫无起色，看着空荡荡的包间，林女士实在撑不下去，主动找房东协商解决方案。

她给出的诉求很明确，希望房东直接接手这间棋牌室，一次性赔付十五万元，这笔钱涵盖剩余三个月租金、租房押金、全套装修以及麻将设备的损耗折价。

可房东这边完全不认可这个数字，只愿意拿出九万五千元作为补偿，还提出这笔钱要分期慢慢支付。

林女士压根不敢同意分期，担心房东中途反悔拖欠款项，两方各持自己的底线，谁都不肯松口，沟通全程吵得不可开交，最后房东不愿再多谈，直接起身离场，留下林女士独自守着空店，一点办法都没有。

面对记者调解，三方说辞完全对不上，房东表示自己生意盘子大，没必要刻意去抢租客客源，开店只是正常拓展业务，不存在私下拉拢陈先生；

陈先生也辩解，客人愿意去哪打牌全凭自愿，自己有选择合作门店的自由，还反过来埋怨林女士冲动报警，给自己添了不少麻烦；

林女士始终觉得对方恶意截胡客源，损害了自己前期几十万投入，不肯接受房东给出的低价分期方案。 不少懂行的生意人看完这件事都感慨，开实体店最忌讳把全部客源绑在单一中间人身上，客源不属于门店自身，一旦中间人被同行挖走，生意直接断流。

从法律角度来讲，没有书面合作协议约束陈先生的引流义务，对方换合作门店不算违规竞争，房东自主开店招揽顾客也属于正常市场经营，林女士很难拿出确凿证据证明两方恶意串通，想要全额拿到十五万赔偿难度很大。

前期装修、设备属于经营投入，租赁合同里没有房东提前收购赔付的相关约定，就算走调解或者诉讼渠道，最终赔付金额也很难达到她心里预期。

所有开店创业者不管做什么生意，都不能把生存希望寄托在外人手里，尽量积累属于门店自己的熟客，和中间人合作最好签订书面协议，提前约定违约赔偿条款，遇到商业纠纷别冲动采取举报等极端方式，留存聊天、转账、客流记录等完整证据，才能更好维护自身财产权益。