我人生最错误的决定，就是来这里炒房。。。

刚刚刷到南京楼市微信平台：

最近刷到不少都市圈、远郊楼市的扎心消息：汊河精装房10多万一套、宝华别墅60万随便挑…… 无数当年跟风抄底的投资客，如今深陷泥潭。

而南京溧水的行情惨状同样让我惊掉下巴，很多楼盘房价近乎腰斩，甚至有楼盘跌幅超70%，大量投资客高位站岗，不少人一套房亏掉百万积蓄，房子变成负资产，降价几十万也无人接盘。

今天要分享的，是一位南京买房人的真实血泪经历。他坦言，自己这辈子做过最错误、最后悔的决定，就是跟风去溧水炒房。

从满怀期待抄底，到房价近乎腰斩、资产大幅缩水，再到如今卖房无路、割肉难出，短短几年时间，无数溧水炒房客的财富梦，碎得彻底又狼狈。

01、当年全民摇号狂欢，他120万抢下一套95㎡三房。

朋友小波是苏北县城人，在南站附近上班，前几年主城房价居高不下，新盘总价动辄四五百万，遍地5成、8成首付，普通打工人根本够不上门槛。彼时溧水楼市热度达到顶峰，在同事的推荐下，他把目光转向溧水。

那段时间溧水各大楼盘开盘，全是抢房名场面：2017年9月，城北创维乐活城300多套房源，毛坯均价约7000元/㎡，吸引5000多组客户报名，中签率仅6%，线上十几万观众围观摇号直播2019年9月，城南康利华府推出77套房源，毛坯销许均价9120元/㎡，近万人登记摇号，中签率不足1%，通宵排队挤破售楼处2019年9月，空港新城银城孔雀城天荟首开479套房，销许均价13200元/㎡，900多人争抢，买到就是赚到的口号传遍全城。

支撑这波热潮的，是一套统一的营销话术：S7号线直达南京南站、公办南外分校落地、空港会展小镇、产业新城同步兑现，不限购、单价低，是主城刚需外溢唯一洼地，长期持有必然翻倍......

身边不少同事、朋友组团去溧水摇号，生怕晚一步错过升值机会，小波也没能抵住诱惑，直接放弃主城小户型看房计划。成功摇中了银城孔雀城天荟，买下一套95㎡的三房，总价120万左右。

02、落差巨大，120万的房子如今跌到30多万，跌幅超70%！

彼时的小波满心欢喜，以为抓住楼市红利，安心上班坐等资产升值变现。但谁也想不到，短短几年时间，溧水楼市彻底变天。

刚刚，我在二手平台看到溧水空港新城孔雀城天荟近期成交了3套95㎡左右户型，总价30多万，算下来单价竟然只有3700多元/㎡。要知道最火的时候这里卖到1.3万多/㎡，现在只剩下零头了，跌幅高达70%！

然而，这并不是个例，区域内多家楼盘都是如此，甚至已经有小区跌到3000元/㎡以下，总价20多万就能拿下一套三房。

03、新房去化同样惨淡！有楼盘上市2年仅卖出50多套房！

更扎心的是，溧水楼市下跌是全域、全品类无差别，刚需高层、改善洋房、低密墅居无一幸免。当年销售口中吹得天花乱坠的各类规划，落地进度严重滞后，不少核心配套直接停工、拍卖，击碎市场信心。海量新房、次新房持续交付，配套却长期缺位，没有人口、产业、资源托底，房价只能一路阴跌。

无数2019-2022年高位上车的业主，陷入一模一样的困境：房价跌去一半以上，房贷分文不少照常偿还，房子租金连月供零头都覆盖不了，彻底沦为负资产，卖不掉、租不出、砸在手里。

不止二手房流通困难，新房去化压力同样巨大，改善类楼盘尤为难熬。

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