南京最抗跌的板块，房价也在补跌了！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

过去几年，南京房价经历深度调整，但鼓楼滨江靠着主城地段、规划配套、供求平衡，新房均价始终站稳4万+，二手房价也相对坚挺。

但2026上半年行情出现反转，鼓楼滨江开始进入加速补跌周期，新房持续放价、二手破发，去年的板块均价、热门小区成交价，和今年已经形成巨大价差，有的房子成交总价狂跌1000万，有的户型半年单价跌了13000元/㎡，触目惊心。

连那些最抗跌的神盘，也跌破发行价，跌落神坛了……

接下来，来看看鼓楼滨江代表性小区的真实成交案例：

案例1：中冶锦绣天玺，直接腰斩！亏掉1000万！

作为鼓楼滨江最顶级的江景大平层，中冶锦绣天玺380的大平层，曾经卖到2000万一套，是南京知名豪宅，号称一线江景，价值千万。

2026年1月，一套374平米高楼层，成交价仅28000元/㎡，总价1050万，相比新房直接腰斩！可谓惨烈！

案例2：金基皓樾府，跌破发行价。

同样跌破发行价的还有金基皓樾府，该项目2023年新房均价51000元/㎡，2025年5月，一套122.57㎡中楼层，成交总价588 万，单价48133元/㎡。

2025年底，同户型中楼层房源，成交价直接跌破4万，成为板块内少数单价跌破 4 万的品质改善小区。

2026年1月有所反弹，一套119㎡房源成交价4.5万元/㎡，但仍然比新房销售价降了6000元/㎡。

案例3：仁恒桃园世纪惠园，单价跌破4万。

2024年全年小区稳定成交均价50000元+/㎡，是鼓楼滨江仅存的价格 “硬骨头”。

2025年7月：130㎡高楼层，成交总价690万，单价52748元/㎡。

2026年2月：155㎡低楼层四房，成交总价596万，单价38414元/㎡。

2026年小区成交单价首次跌破4万/㎡，打破仁恒桃园世纪多年价格底盘，但由于是小高层，相较于板块内多数大高层，仍有一定稀缺性，多数房源成交在4.5万+。


案例4：世茂外滩新城，单价跌到1字头。

2025年全年主流成交均价在2.5万元/㎡左右，部分房源超3万成交，6月一套178㎡高楼层成交价31959元/㎡。

2026年上半年同户型成交：约178㎡高楼层，311万成交，单价17409元/㎡，相较去年初单价跌近1.5万/㎡。2021年巅峰同户型单价超5万，5年累计跌幅超60%，2026年持续加速下探，不容乐观。

案例 5：深业滨江半岛，短短一年，单价再降10000元/㎡。

该小区2025上半年小区成交尚能维持在2.5万元/㎡左右。

2026年3套房源成交价破2万，最低才15322元/㎡，对比 2025年同户型单价缩水超 10000元/㎡，触目惊心。

案例6：江望润府，半年单价狂跌13000元/㎡，跌幅惨烈。

2025年6月：143㎡中楼层，成交总价581万，单价40476元/㎡。

2026年1月：143㎡高楼层，成交总价412万，单价28702元/㎡。2024 年小区主流成交均价稳定在3.8万-4.2万/㎡，短短一年直接跌至2.8万-2.9万区间，跌幅可谓惨烈。

补跌核心原因：
1、学区溢价褪色，大量超高层房源产品力优势被碾压；

2、板块二手房挂牌量突破3200套，改善置换业主集中抛售，供给严重过剩；

3、新房持续以价换量，不断击穿二手房价格底盘，形成“新房带崩二手”循环。

多重压力叠加，南京的首善之区，鼓楼滨江天花板，正在被市场反复摩擦，加速补跌。

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