从IFC沿闽江过来路过一楼盘挺好看，外立面和开窗面应该是端厅大平层，地图看叫国贸天琴湾，司机路拐没拍到，目测是四代大平层，搜挂价低楼层5万，中高6万，结合总价中位数跌下来和成都接近（福州略高挂牌170，成交140），人均居住面积相似，均价也就接近：1.5、1.6万，地段位置绝对CBD了，福州城市规模也不讲究View，阳光充沛，只要不是楼间距影响采光楼层溢价差别不会大，城市均价3倍是4.5～4.8万，挂5出头，反推出该楼盘应该没有学区溢价，纯粹的强产品+核心地段价值，若4.5，按起步面积段总价1000万，捡漏若能900，那就是这城市可买的头部价值资产

边打字边和这边人聊，写到上面已结束，但问了嘴学区，说头部学区在鼓楼区，那按均价倍数关系，及福建人对教育重视程度，虽然均价1.5、1.6和成都现在接近，头部学区的老破小挂户房单价肯定比成都高，搜了下说的学校周围，果然挂户破小还在5万+，而成都头部学区破小已下来了

总价中位数相似的两座城市，有一致性的价格逻辑，也有细节价格区别