其实现在房地产开发商赚钱逻辑非常简单。一线城市的价格就是土地成本+建筑成本+万把块钱＝开卖的价格，二三线城市的价格就是土地成本+建筑成本+两三千块钱＝开卖的价格，强二线还能多加两三千块，小县城就是土地成本+建安成本+几百块钱＝开卖的价格。基本上没有其它的弯弯绕绕。

再也没有高额利润了，也没什么土地增值税了。在一线城市开发商没有贷款的情况下，整个房地产开发下来，房价卖5万一平，去化很快的情况下，房地产商大概能赚个五六千一平。在小县城全部用自己的资金开发，卖4000多一平，最后一平能赚个三五百块钱左右。

这是建立在房子好卖的情况下，还能赚个10%左右，要是房子不好卖，拖拖拉拉，三五年去化率不到70%，那么这个项目就是亏钱的。如果是贷款盖房，亏钱的概率极大，会超过70%，如果是用自己的钱的开发，亏损概率会降到30%左右。现在的房地产生意，已经成了累死累活不赚钱的生意，亏本概率极大。