6月26日，杭州土拍未来科技城与儿保南地块出让
一、杭政储出[2026]46号｜未来科技城YH090902-07地块（已成交）

基础指标

• 区位：余杭五常街道，北至创明路，近在建地铁12号线水乡南路站约500米，毗邻五常湿地

• 出让面积：38153㎡，容积率仅1.05（近十年未来科技城最低密宅地），限高30米

• 可建建面：40061㎡

• 起拍总价：10.42亿元，起拍楼面价26000元/㎡

成交结果

经过25轮报价

• 竞得房企：建发

• 成交总价：12.82亿元

• 成交楼面价：31991元/㎡

• 溢价率：23.04%

地块要点

1. 产品形态：只能做4层以内洋房、叠墅低密改善产品

2. 配套要求：配建居家养老、婴幼儿照护用房

3. 优势：湿地景观、低密稀缺；短板：距离已开通地铁较远
二、杭政储出[2026]45号｜滨江永久河单元（省儿保南地块，竞价中）
基础指标

• 区位：滨江区信诚路与滨安路交叉口，省儿保滨江院区南侧约300米

• 地铁：距6号线建业路站约360米，步行可达宝龙城

• 出让面积：50234㎡，容积率2.2，限高80米

• 可建建面：118148㎡

• 起拍总价：34.04亿元，起拍楼面价28809元/㎡

硬性要求

必须配建一所9班公办幼儿园（划拨用地）

地块要点

1. 滨江核心稀缺宅地，周边聚集阿里、网易、大华等产业人群

2. 可打造高层+洋房高低配改善小区，周边新房限价参考46000元/㎡

3. 板块近3年几乎无新增宅地，新房库存紧张，房企关注度极高

市场信号解读💡

1. 未来科技城低密地23%高溢价，说明稀缺低密改善地块仍受房企认可

2. 滨江儿保南作为主城核心宝地，最终溢价将直接反映杭州核心改善市场信心

3. 远郊低价刚需盘（之前短视频55万临安、99万洋房）和主城核心改善地块热度分化明显，楼市两极持续加剧。