热土重燃，滨江C5南地块40轮竞价落槌嘉信

湘江之畔，热土再燃。2026年6月26日，长沙土地市场迎来一记重磅落槌——滨江新城C5南地块历经40轮激烈竞价，最终由嘉信地产以12.12亿元成功竞得，成交楼面价10841元/平方米，溢价率达38.98%，正式刷新滨江新城板块宅地楼面价纪录。

这场土拍汇聚了保利、华润置地、招商蛇口、建发、达美、梦想、嘉信、邦泰共8家品牌房企，央企、地方国企与优质民企同台竞技，足见市场对滨江板块价值的高度共识。短短数十分钟内，举牌声此起彼伏，每一次加价都是对这块稀缺土地的价值认可。

编号为[2026]长沙市030号的滨江C5南地块，坐落于岳麓区滨江片区核心位置，观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北，出让面积48625.23平方米，规划为纯住宅用地。地块挂牌起始总价8.7234亿元，起拍楼面价7800元/平方米，"商改住"后容积率不超过2.3，限高80米，是滨江片区难得一见的低密纯住宅用地。

地段价值是这场争夺战的根本底气。地块毗邻地铁4号线福元大桥西站，长郡滨江中学近在咫尺，与高端楼盘润和滨江湾为邻，距湘江仅约600米。更为关键的是，滨江核心区宅地供应已断供多年，目前板块内仅万科滨江一号有少量大平层在售，C5南地块的入市恰好填补了市场空白。

值得关注的是，该地块的规划调整历程同样折射出城市发展的思路变迁。滨江C5南地块原规划为滨江北中心商业地标，与河西第一高楼湘江FFC遥相呼应；2025年底完成"商改住"调整，用地性质由商务用地转为住宅用地，限高也从300米降至100米；2026年5月再次调规，限高进一步下调至80米——从摩天地标到低密住区，这一转变背后是城市对居住品质与民生需求的深度回应。

在整体偏冷的土地市场环境下，滨江C5南地块的高溢价成交犹如一剂强心针，印证了核心地段、优质资产始终是房企布局的压舱石，也为长沙楼市下半年的走向埋下了值得期待的伏笔。