乳山银滩：海景房骗了多少退休人
60万买入28万挂两年，海景房避坑实录：不是资产，是消费

这两天“退休老人困在海景房”那条热搜，评论区炸了。一堆人分享自家老人的经历——当年花几十万上百万买的“一线海景”，现在半价都卖不掉，物业费年年交，一年住不了几天，想卖没人接盘。

评论区一片同情，但大部分人只看到了老人的苦闷，没看到背后那个更扎心的问题——海景房从来不是资产，是消费。而且是一种极其昂贵的消费。

我有个朋友的父母，2018年去山东乳山旅游，被中介带到海边看了一套“一线海景房”。中介说：“叔叔阿姨，这套房买下来，夏天来住，冬天回城里，养老度假两不误。而且这边房价年年涨，过几年卖了还能赚一笔。”两位老人一听，当场交了定金，全款60万拿下。

结果呢？2024年想卖，同户型挂牌28万，挂了两年没人问。物业费一年3000，水电费一年2000，来回交通费一年5000。六年下来，房子没涨反跌32万，各种费用又搭进去6万。他爸现在一提这事就叹气：“早知道当年拿这60万存定期，现在也有80万了。”

网上都在说“海景房是养老圣地，面朝大海春暖花开”，但你想想，真是这样吗。海景房的死穴，任何一个都能让你血本无归。

没有产业支撑，就没有接盘侠。

海景房集中的地方——乳山银滩、惠州巽寮湾、北海银滩、秦皇岛阿那亚周边——有一个共同特点：除了旅游，没有任何像样的产业。没有产业就没有就业，没有就业就没有年轻人，没有年轻人就没有接盘侠。你指望谁来接你的盘？等下一个被中介忽悠的老人吗？

气候和环境问题，住久了才知道。

海边潮湿，海风咸蚀，家具电器坏得快。夏天闷热蚊虫多，冬天阴冷没暖气。一年里真正适合住的季节，不超过三个月。剩下的九个月，房子空着，物业费照交。你以为是“面朝大海春暖花开”，实际上是“面朝大海风湿关节炎”。

流动性极差，想卖卖不掉。

海景房的二手市场几乎不存在。你去贝壳搜一下乳山银滩的二手房，挂牌量几千套，近90天成交可能不到10套。挂牌价28万，成交价可能25万都不到。而且买家还要砍价——因为他知道你急，你不急就不会卖。

说到这儿，得提一声。为什么海景房能骗这么多人？因为它卖的不是房子，是“想象”——想象退休后的美好生活，想象房价上涨的财富增值，想象面朝大海的诗和远方。但想象是要花钱的，而且花的钱比你想象的多得多。

这不只是今年的现象。2010年左右海南国际旅游岛概念出来，一批人冲进去买海景房，后来套了七八年才解套。2015年乳山银滩概念火爆，一批退休老人冲进去，到现在还没解套。历史不会简单重复，但押韵——每一轮“养老地产”概念炒作，都会套住一批对“诗和远方”有执念的人。

海景房不是资产，是消费。而且是一种极其昂贵的消费——你花60万买的不是房，是每年住三个月的酒店，还带折旧的那种。

听句劝，真想海边养老，别买房，租房。旺季租三个月，淡季回家，成本不到买房的十分之一。而且你想换地方随时换，不被一套房拴死。

非要买，只买有产业的城市——三亚、厦门、青岛。乳山银滩、惠州巽寮湾、北海银滩这种纯旅游地，谁买谁套。

父母已经被中介忽悠交了定金的，7天内是无理由退房期，赶紧去退。过了期，趁现在还能卖点钱赶紧出手，越拖越亏。

你们家有没有老人被海景房套住的，买了哪里、多少钱、现在挂多少了，报个坐标，我看看这套牢盘有多大。