南京豪宅，被疯狂捡漏！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

都说这一轮房价超跌，实际上富人的千万级豪宅，跌得远比刚需改善房更狠。最近，南京市面出现多套顶级豪宅抛售，最高降价2000万，神秘富豪悄悄出手。

近日，南京法拍房市场成交了一套证大九间堂的独栋别墅，成交结果引人关注。这套房建面约652.51㎡，起拍总价2352万，最终吸引了4人报名，以2375万的总价成交，折合单价仅3.64万/㎡。

实际上这套房最早在2022年拿出来拍卖过，当时起拍总价达到3234万元，后被撤回。2023年还涨价了，以3248万元重新上架拍卖，单价高达4.98万/㎡，最终流拍。

这次是第三次拍卖，相比最开始的起拍价，总的降了873万元，相当于打七折，最终被神秘富豪以2375万元接手。

这套房早年顶配精装修，可是闲置多年，目前室内已经发霉、破旧不堪。据了解这套房的原主人是某工程老板，鼎盛时期手握十亿元资产，后破产负债超20亿，名下多套豪宅被查封，这套九间堂就是其中之一。

就在2025年10月，证大九间堂迎来巅峰时刻，一套建面约667㎡的独栋别墅，当时成交总价4560万元，单价约6.8万元/㎡。而开盘时这栋别墅总价约3749万元，等于总价上涨了811万，单价上涨约1.2万/㎡。

证大九间堂是证大旗下著名的别墅产品，上海九间堂二手房价早已过亿。南京证大九间堂地处将军山、牛首山风景区范围内，2014年跻身“亚洲十大超级豪宅”。

2018年证大九间堂还拿到过新房销许，658㎡独栋别墅，单价5.4万/㎡，总价3571万。从去年最高4560万，到今年2375万的法拍成交价，总价暴跌超2000万，而对于出手的买房人来说，直接省下2000万，悄悄捡漏成功。

此外，同样在最近，江宁翠屏山风景区内的老牌别墅玛斯兰德，最新成交了一套别墅房源，建面约271㎡的四房户型，1280万成交，单价约4.7万/㎡。

玛斯兰德位于江宁将军大道旁，附近有将军山、牛首山以及百家湖风景区，可以近距离享受自然靓丽景色。周边还有托乐嘉商业街区，胜太路商圈等。早在10年前，玛斯兰德就卖到3万多/㎡，总价上千万起步，能买得起的人非富即贵。

据说，玛斯兰德这种顶级豪宅，几乎一年才会出一套，业主非常惜售。2024年一套416.81㎡独栋房源疯狂刷屏，据悉原报价3999万元，最终以3585万元成交，单价高达约8.6万元/㎡。

然而就在去年，玛斯兰德成交了多套二手房，成交价一路走低，从去年初的单价最高卖到7万/㎡，到去年8月成交单价5万/㎡。如今桃子街区最新成交单价为4.7万/㎡，尽管相比该街区的成交价是有所涨幅，但是对比此前的其他街区的成交价，价格依然要便宜不少。

此外， 最近南京成交多套千万级豪宅，价格相比此前都有所下跌，不少富豪正疯狂捡漏：

比如河西的万科翡翠滨江，最新成交一套232㎡的大平层，总价1080万元，单价4.65万/㎡，相比去年8月1222万、5.26万/㎡的成交价，跌幅十分明显，一套房1年降了142万。

河西北的苏宁檀悦，最新成交一套244㎡房源，总价1032万，单价4.2万/㎡，相比2年前6.1万/㎡的高价，如今已经跌了近2万/㎡。

河西中部豪宅标杆海玥名都，2023年卖1300多万的房子，今年4月770万成交，市场价值直接缩水600万。这还只是160平米户型，事实上，面积越大，跌的越多。

河西金鹰世界旁的老牌豪宅华润悦府，2021年一套239平大平层1650万成交，上个月，同户型成交总价937.6万元，直接跌了700多万。

河西顶豪标杆仁恒江湾天成，曾经卖到近10万/平。其中2022年一套198平的大平层1600多万成交，而最近有中介发出朋友圈，同户型一套房报价980万，价格还可以再谈。

邺城路的融创滨江one，当年新房卖到近6万/平，今年1月成交单价3.2万/平，算上成本，直接腰斩。而同样的大平层户型，今年的价格对比2024年的价格，2年时间也跌掉1.6万/平。回过头看，当年咬牙亏本卖房的人，还是卖对了。

大光路的金基尚书里，2022年一套141平的房子就要卖1000多万，今年4月成交价628万，很多人以前做梦都不敢想的房子，现在踮踮脚也能买得起了。

当下南京豪宅还在补跌，而且跌幅远超刚需改善。原业主无奈割肉、资产大幅缩水，而现在手握富裕现金流的富豪，正悄悄抄底。

曾经高高在上、一房难求的顶级豪宅，如今泡沫彻底出清，门槛大幅下探。这也造就了近几年难得一遇的豪宅捡漏窗口期。

告别普涨时代后，豪宅不再躺赢，但新一轮的富豪资产置换、低价换手潮，已然开启。

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