【喜报简讯09🎉】2026年6月27日，恭喜咨询用户G小姐，成功卖掉“海珠区”房子！从房源重新上架到成交，历时268天——这个案子，非常不容易！

为什么这么难？我归纳出9点：
❶挂牌后才找我咨询
❷顶楼楼梯，且无法加装电梯
❸天台难以利用，上去要爬梯子
❹楼龄较老，约40年
❺远离地铁，步行距离约1.4公里
❻非顶级学位，且上学距离也不近
❼黑厕，且先从厨房进厕所
❽西晒，夏天的时候非常热
❾底价预期与市场接受度有存在差距

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【第一章】首次咨询，对症下药，收获效果。

2025年7月31日（周四），用户加我微信（图一）。经过初步沟通，我找到了案子的“痛点、难点”。

用户在2019年6月开始关注我，2021年底卖房，当时若成功卖出，不仅不会亏损，还能略有盈利。

但挂牌近4年，一直卖不掉。除了房源本身的问题外，与用户的“卖房方式、市场判断”等都有很大的关系。

虽然困难重重，但我还是有信心帮助她卖出房子。随后，我花了10天的时间去准备这个案子。

2025年8月10日（周日），第一次电话咨询（图二）。在之后的50天，用户果断按照我方案执行，10月2日重新上架，10月5日上必看好房，且其他榜单也名列前茅，成绩突飞猛进（图三）。

最关键是，看房的人多了，并陆续有买家报价。尽管报价都与用户的预期有几万元的差距，但起码看到了希望。

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【第二章】再次咨询，成功近在咫尺。

2026年1月24日（周六）晚上10点，我收到用户的信息：中介约她明天下午摆桌（图四），这是距离成功最近的一次。

根据我的经验，用户要提前做好准备。我之前有一些用户，由于漫不经心，最终错失卖出时机。

所以，我建议用户做第二通电话咨询，强化技战术训练。在稳住交易的基础上，争取获得更好的结果。（图五）。

用户认可，果断续费，但他们太困了，所以安排第二天（1月25日）上午9点做咨询。

我也没闲着，一直梳理和归纳问题到凌晨5点半（图六），睡了两小时后，我继续“弹起身”回复信息和完善方案。

ps：那段期间真的忙，不少用户都希望在2026春节前卖掉房子，安心过年。而且找我咨询的，都是棘手的案子。所以，我经常连续工作N个小时，甚至通宵。

2026年1月25日（周日），第二次电话咨询（图七）。

当我们一切就绪，期待下午摆桌的事情时，买家却以“家人认为不合适”为由，取消了摆桌。

虽然欠缺运气，但我们没有放弃，继续做好准备，让下次更有经验应对。

在之后的3-4月，继续有买家报价，只是价格方面没有突破，甚至还比上次低。

时间一点一滴地过，直到6月迎来重大转折↓

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【第三章】用户认清市场，降价收获奇效。

2026年6月14日（周日），我回访用户，询问近期的情况。用户表示4月在收到最后一位买家报价后，就再没有人报价了，看房的人数也少了，所以她也决定降价。

我认为：价格不能随便降，要么一步到位，要么按兵不动。经过详细的分析评估，我给出具体的参考意见。

十天后，用户决定降价，具体价格也与我的建议吻合。我知道，她和先生共同作出这个决定并不容易。

但正因为这个精准的降价，马上就收到了奇效！中介看到成交希望，带看积极性明显提升，用户也紧密配合，共同推动交易。

很快又有买家报价了↓

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【第四章】推动用户，打铁趁热，如愿以偿

2026年6月27日（周六），中介约晚上见面。我分析完情况后，建议用户尽快卖。

其实在合作的大半年里，我们付出很大的努力和作出各种尝试。虽然获得不少报价，但都未达到用户预期。

眼看时间逐渐流失，持有成本也在叠加。如果再不卖，损失只会持续扩大，和继续漫长的等待。

难得这次有高意向买家，看了一次就喜欢，即使报价还未达到用户预期，但差距也不大。

为此，我在背后做了三点支撑（图八）：
❶ 帮她测算买家报价上限，做好心理预案。
❷ 提醒她态度要坚定，秉持“志在套现”的信念。
❸ 承诺：若晚间谈判出现变数，我会在线随时协助。

在我们共同努力下，不到一小时，买卖双方就谈好了。最终顺利签约，价格也达到用户的预期。👏🏻

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【第五章】我的感受和收获

首先，是替G小姐高兴！不仅迅速卖掉，成交价也达到预期。她可以安心过日子了。我是过来人，精神压力，比体力消耗更磨人。如今她解脱了，夫妻不用再为卖房的事而烦恼。

其次，是为自己鼓掌！这个案子从接手开始，我就知道难度极大。但我没有放弃，并拼尽全力。越难的事情，成功后越有成就感。用户发签约消息过来的那一刻，我眼眶湿润了。

然后，是衷心感谢她！她的信任和坚持，造就了得来不易的成果，并给了我极大的鼓舞和信心，以后再遇到类似案子，我会更有底气，知道用哪些方法解决（图九）。这收获，比成交本身更让人振奋。

最后，我祝福G小姐和她的家人，接下来一切顺利，家庭幸福快乐！❤️