万万没想到，李嘉诚杀了个回马枪，此番重启北京囤地25年的豪宅项目“御翠园”，让市场不由得相信，老爷子又来“抄底”了。
长期以来，李嘉诚素有“周期之王”之称。2013至2016年，他就极有远见的在内地楼市狂热时高位套现超过1700亿港元。
如今，他携超400亿港元现金猛然回归，大概率意味着，在他的眼中，当前土地和资产价格已经跌到“合理回报区间”。
他的回归，与当前楼市的“政策底”遥相呼应。随着重点城市成交量回暖，楼市筑底的迹象也明显了。
不过，需要注意的是，“御翠园”项目本身，因户型过时、土地年限缩水等原因，即便打折销售也去化不佳。
这也预示着，即便市场整体有望触底，未来的复苏也将是分化的，好房子才有高价值。我们一定要认识到，楼市的普涨时代一去不回头了，投资逻辑彻底改变，千万别再闷头往里冲。