【曝多位自如业主被要求降租】曝多位自如业主被单方面要求解约6月毕业季，租房市场重新燃起热度。租赁需求回暖，业主本应共享红利。然而，近期多位自如业主却接到通知，要求主动下调租金，否则解约需赔付装修费等若干费用。

一边是租房市场升温，一边是业主被压价，反差之下，自如的“增益租”模式再次被推上风口浪尖。

自2021年自如全面转向“增益租”以来，其宣称通过房屋增值实现与业主共赢，但现实却是：从2025年初开始，自如单方面解约业主事件频发，社交平台上时有舆论，品牌口碑受影响。

2021年，自如将核心经营模式升级为“增益租”，对外宣称要从“二房东”转型为资产管理公司。

新模式的核心逻辑是：业主承担房屋装修改造费用，自如承诺保底租金及后续溢价分成。

北京一位自如管家向「子弹财经」解释道：“相比旧模式，增益租没有空置期和差价，业主收益由‘出租租金－运营成本－管理费’构成。”

但细拆费用结构，业主的实际支出“不降反增”——月服务费为租金的10%；年维修基金一居/两居860元/年，三居及以上960元/一年；将房屋装修升级后成本在月租金里抵扣（装修成本均摊）；以及激励公司费用，即出租率在90%-95%之间，需缴纳房租1.8%-2%不等的激励费用，即服务费的变种。

“之前还有分红，今年自如打电话说亏本要降价，分红肯定是没有了。”一位自如业主表示。

降租在自如业主群体中早已不是新闻。“自如说市场下行严重，房租大幅下降，给了我两个方案，一个是中途解约，自如赔偿我违约金，但是我需要支付自如未抵扣完的装修款；第二个方案是每个月下调500元租金，继续履行合同。”北京的一位自如业主对「子弹财经」表示。

在小红书某“自如房东互助群”中，多位自如业主表示企业方面要求降租金，否则将单方面解约，业主还要赔付剩余装修款。多位业主均表示“很受伤”，甚至直言“自如威胁解约骗取业主装修费”。曝多位自如业主被要求降租