深圳楼市半年考：二手房价重返“6字头”，4000万豪宅又现“日光”，释放什么信号？

深圳楼市交出了一份“冰火两重天”的半年成绩单。

上半年深圳一二手住宅网签成交超4.7万套，比去年下半年涨了10%。6月更是双双刷新近六年同期纪录，市场活跃度明显提升。更值得玩味的是两个极端现象：一边是刚需抢滩入场，另一边是顶级豪宅接连“日光”。

先看二手房，价格信号很明确。6月二手住宅成交均价约6.15万元/平方米，自去年底以来温和上行，上半年累计涨了6.4%，悄然重返“6字头”。与此同时，300万以下低总价房源成交占比接近三成，创三年同期最高，说明刚需确实在进场，用真金白银为“底部”投票。

但真正点燃情绪的，是豪宅市场的疯狂。总价4000万起的安缇深圳，72套房源开盘当天卖光；中信信悦湾77套5150万起的大平层，半小时售罄；观潮府2600万起的加推产品，线上直接被抢完。这不是个例，而是2026年豪宅市场的一个缩影。

为什么这么猛？其实核心逻辑没变：深圳从来不缺购买力，缺的是真正稀缺的核心资产。科技大牛市催生了一批新财富人群，他们对顶级地段的优质房产有强烈配置需求。豪宅热销，反过来又提振了整个市场的信心，加快修复节奏。

当下楼市正上演一场结构分化大戏——核心区率先企稳反弹，顶级资产被疯抢，刚需产品以价换量逐步回暖，而远郊仍在探底。对于普通买房人，这份“半年报”给的启示很直接：真正抗跌的，永远是占据城市核心资源的资产。而眼下的温和上行，或许正是自住需求审视窗口的机会。

你认为深圳下半年的楼市会继续上扬，还是高位震荡？刚需现在该不该上车？

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