中介说卖房不用一降再降了。

第一财经去徐汇虹口转了一圈，门店负责人原话。

上半年上海二手房成交14万套，同比涨12%。6月单月2.5万套，同比涨近20%。价格指数连月回升。

刚需在转向刚改并驱，改善型价格有所上浮。

啧。

这话翻译过来是：前几个月你已经降到位了现在止跌了，不是要涨了。

拆两个数。

14万套上半年，平均每月2.3万套。6月2.5万套，确实高。但高在哪。

高在两端。 300到500万内环老破小，新上海人接。1500万以上顶豪，高净值接。中间那段800到1200万中外环大三房，还是卡着。

曹杨新村那套50年房龄无电梯四楼，挂650万晾半年的，现在还是650万晾着。同单元三楼挂620万三天约看五组的，走了。不是行情好了，是那套先认怂了。

中介说"不用一降再降"，说的是620万那套。650万那套，中介没提。

再说"刚改并驱"。

听着美好。卖老房买次新那批80后，老房确实流通快了点——因为刚需接盘的多，房东议价空间比去年小。但次新那头价格上浮，他们换房成本又高了。

卖500万老房，去年能换个800万次新，今年800万变850万。你老房多卖的那30万，次新那边涨回去还倒贴20万。

置换链动了，但动得不顺。像齿轮卡了半齿，转是转，咯吱响。

"价格指数连续多月回升"也要看口径。

中位数还是平均数。中位回升说明刚需老房那档价格稳了，因为流通快房东不肯再让。平均回升可能被顶豪那几套拉上去的——顶豪占比0.3%，拉平均一把好手。

你中外环那套120平，该凉还是凉。

"不用一降再降"=前几个月降到底了现在止跌，不是要反弹。

"刚改并驱"=刚需走得动，改善有人看，但中段还是锈。

"价格有所上浮"=顶豪和刚需老房拉的，跟你那套次新关系不大。

6月这2.5万套，是两头在动中间锈的哑铃。中介门店里笑的是卖老破小的和卖顶豪的。卖中外环大三房的，还是坐在店里刷抖音等带看。

中介说"不用降了"的时候，先问问他你那套属于动的哪头。动的那头他早告诉你了，不动的那头他不会提。

你那套挂多久了，最近带看多了还是还是没有。评论区说一下，帮你看属于哪一头。