当年抢着入手增城碧桂园云顶大平层，业主亏得有多惨？

广州新塘碧桂园云顶，曾经是增城公认的豪宅天花板，巅峰单价冲破4.1万/㎡，大批投资客、改善族掏空积蓄抢大平层。放到2026年再看，这批山顶业主，几乎人人亏百万，落差让人唏嘘。

先给大家说几个真实业主例子，直观感受亏损有多吓人。
第一位是天河做生意的谢先生，2018年楼盘刚火的时候，3.6万/㎡入手100平大三房，当年流行双合同，光首付就砸了220万。后来急于置换，2万/㎡忍痛抛售，不算贷款利息，直接账面亏160万，首付大半直接打水漂。

第二位夫妻，2019年3.9万/㎡拿下高楼层山景三房，总价近400万。如今小区一手清盘单价低至1.1万，同户型市场价仅130万，里外亏270万，相当于亏掉一台保时捷。夫妻俩每个月还高额房贷，房子估值还没剩余贷款高，妥妥负资产。

还有入手200多平楼王大平层的业主，当年单价4.1万，总价接近800万。现在二手楼王最好的房源也才1.7-1.8万/㎡，这套房直接蒸发四百多万资产，当初看中的高端圈层、升值预期，全都落空。

很多人不解，当年地王楼面价都2.39万，怎么房价直接跌到地价一半？
一是当年炒作泡沫太大，不限购红利褪去，大批投资客集中抛售，二手越卖越便宜；二是片区新房库存泛滥，开发商资金承压，不计成本清尾盘，一万出头的新房直接击穿二手底线；三是配套兑现慢，离地铁远，通勤全靠自驾，远郊豪宅失去保值支撑。

如今开发商一万一二甩卖现房，当年高位入场的业主进退两难：割肉卖房亏百万，持有又要长年背负高额房贷，房价短期看不到回暖迹象。

打算入手远郊改善盘的朋友一定要警醒，别被豪宅噱头、远期规划冲昏头脑，高点入场，代价实在太大。

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