摆数据说话：中国房地产到底走到哪一步了

最近不少人来问，房地产现在到底走到哪一步了？别光靠感觉瞎猜，今天就拿实打实的数据把话说透。

先给大伙摆两组核心数据。2024 年美国全年卖出 68.3 万套新房，我们去年的商品房新房销量是 9.74 亿平方米，加上保障房的话，总量已经超过 10 亿平方米。按每套 100 平方米计算，相当于卖出了 1000 万套以上的新房，是美国销量的 15 倍。因为我们大多数是公寓楼，不像美国以大房子为主，折算下来也有美国的 10 倍左右。

再看全球占比：全世界除中国外，每年新建住宅面积大概是 20 亿平方米，光中国就有 10 亿平方米，占全球总新建住宅面积的三分之一。高峰时期我们的新建住宅占比更是接近一半，那绝对是拿得出手的亮眼成绩。哪怕现在市场大幅下滑，腰斩之后依然占到全球三分之一，这个体量放到全世界都是独一档的存在。

很多人对中国经济有个老误解，觉得我们是外向型经济，对外依存度特别高，但这个观点早就过时了。最近大家都在看出口数据，我们的出口额占全球比例只有 14% 多，不到 15%。但以房地产为代表的内需，占全球的比例就已经达到三分之一，要是加上基建的话，占比只会更高。

这就说明，我们本质上是一个高度内向型的经济体，内需对经济的拉动完全盖过了外需。我们生产出来的工业品，绝大多数都被国内消化了。即便只算消费品，我们的消费总量也是美国的两倍以上，再加上基建、房地产相关的投资类工业品，占全球的比例更是大幅攀升，尤其是房地产领域，刚才的销量数据就是最好的证明。

哪怕美国的新房销售已经跌了四年，销售面积从 18 亿平方米腰斩到 10 亿平方米级别，我们的房产消费和支出在全球仍然遥遥领先，根本不是很多人理解的 “被压抑的需求”。

很多人嘴上说得冠冕堂皇，本质还是想找炒房的机会。但从老百姓的承受力来看，现在国内的房产销量，已经远超当前发展阶段和居民购买力的承受范围了。

大伙至少要扔掉炒房的思维。现在我们的房地产体量已经是参天大树，其他国家的市场顶多算小草。有需求、能负担得起的，不管是自住还是改善，都可以买，也可以做合理的资产配置。但别再想着炒房、透支未来，更别指望靠房产逆天改命。现在大多数人的钱包都有限，而房产的供应只要想放开就很充足，没必要硬凑。