京沪老破小最大的利空还是老龄化，数量庞大的50后60后逐渐离世，老人一走子女就得把房子卖掉变现，但本地出生以及外来的年轻人数量在减少也看不上老破小，这个是长期趋势性的变化。
主要是北京大量老破小50年以上了，即使旧改完，也很难相信还能再坚持50年，以后想出手时谁来接盘？自己一直住50年倒无所谓！