陕西西安，男子将一套408平办公室卖给了一家商贸公司，合同价格为3655991元。该公司付了首付款20万元，并约定过户后走银行贷款160万元。可男子办完过户后，商贸公司却称无法办理贷款，结果尾款一拖再拖。后经调解，商贸公司只付了5万元，还变更了法定代表人，甚至将办公室抵押贷款300万元，全部转入商贸公司老板儿子名下。这下男子明白是怎么一回事了，立即报了警。

据悉，张先生名下原本有一套写字楼办公室，共计408平方米。在2023年的7月份的时候，卖给了某商贸公司，双方约定的价格是3655991元，签约先付20万预付款，房产过户后，通过银行贷款支付160万，剩余房款每月支付20万，到2024年7月底前全部结清。

张先生秉持交易诚信，在收到20万首付款后，如约配合商贸公司的负责人陈某完成了房产过户手续。

可谁曾想，在过户完成后，陈某突然变卦，以“银行无法贷款”为借口，单方面拒绝支付尾款。

为了追回剩余房款，张先生多次与陈某协商，双方签订了多份还款协议，但陈某始终拖延履约。

2024年12月份，张先生将商贸公司告上法院，经过一番调解，陈某确认拖欠张先生购房款3455991元，并答应最晚在2025年6月10日前分期付清全款。

然而到期后，陈某并没有履约。无奈之下，张先生申请了强制执行，查封了商贸公司位于昆明路的一套房产，但陈某仍没有履行付款义务。

张先生认为陈某的情况有猫腻，于是委托律师帮忙调查，结果查到了惊天真相。

原来在办公室过户1个月后，陈某就用办公室去找银行抵押套现了300万元，钱全部进入陈某儿子的兜里。

不仅如此，陈某在2024年9月份，再次将办公室抵押给广州的一家公司，最高授信300万元，债权到期2027年9月10日。

同时公司法定代表人和全资股东完成了变更，由刘某认缴出资1000万元，持100%的股份。

张先生的律师认为，陈某试图剥离原债务，让张先生维权无门。

有不少人认为，这只是一起普通的房屋买卖合同纠纷、买家恶意违约，所以需要支付违约金。

但结合全案事实和法律实践，这陈某从一开始就打算这么操作，目的是骗钱，属于“两头骗”，既骗了张先生，又骗了银行。

根据《刑法》第224条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同，骗取对方当事人财物数额特别巨大的，构成合同诈骗罪。

陈某骗了张先生300多万元，此案就是经济类的犯罪案件，应当中止民事审理，将案件材料移送公安机关立案侦查。

一旦陈某的犯罪行为被坐实，他不仅需要全额退赔违法所得，还将面临10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产的刑事处罚。

目前，张先生已经报案，警方也已经受理案件，正在进一步调查。

最后，房产交易动辄百万、千万，是普通人的核心资产。千万不要轻信口头承诺、宽松付款方案，所有交易必须守住“资金安全第一”的底线。遇到异常交易、恶意逃债行为，应当及时借助法律武器维权，切勿被动拖延，错失最佳维权时机！

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