深圳的房价是怎么跌下来的？

1:新房限价新房价格明显低于周边二手房价格，每次拍卖限价地块都对该片区的价格预期降低

2:保障房人才房冲击刚需市场22年到25年集中供应了大量保障房，限价房的地块拍卖中夹杂着只有限价价格6折的人才房，分流了很多刚需深圳楼市

再叠加21年出的“指导价”政策，市场本身的价格机制被破坏，最后从以前的接近指导价成交变成低于指导价成交，市场一步一步恶化……