上半年楼市分城市看，能级越低跌得越狠：一线环比仅跌 0.16%，二线跌 0.46%，三四线 0.48%。上海、深圳限购放开力度大，二手房率先小幅止跌走出独立行情，不少刚需入手老破小，但 6 月上海成交量环比缩水一成；政策偏保守的北京、广州依旧持续下跌，市场虹吸效应明显，不少人卖掉三四线、远郊房产，扎堆去核心城市淘小户型。

还要区分季节性行情，上半年学区房入学需求催生短期小阳春，下半年这波需求消退，市场会进一步乏力。6 月百城里 88 个城市房价下跌，厦门、佛山、南京等热门城市跌幅均超 0.5%，沪深微弱涨价也伴随成交量下滑，政策红利后劲不足，至少还要观望两三个月才能下定论。

很多人觉得挂牌量减少房价就要涨，其实只是房东惜售赌气，刚需购房需求持续萎缩，新房供应还在加码，硬扛只会迎来更大跌幅。支撑房价上涨的居民收入预期、居民加杠杆空间两大核心动力早已消失，租金持续下行，房贷利率远高于租金回报率，不存在反转基础。
总结一句，现在顶多是跌幅小幅收窄，距离上涨、反弹差得很远，鼓吹房价暴涨完全不现实。刚需买房不用急，越往后选择越多、价格更划算；手里有多套房想出手的别硬扛，房地产下行周期才刚开始，靠炒房买房暴富的时代彻底过去了。