悉尼一华裔女企业家的这套待售公寓会“有价无市”吗？

可持续包装公司Oxypac的华裔创始人兼首席执行官Kerry Gao，已将其位于悉尼Crown Residences的一套公寓挂牌出售。

据透露，挂牌中介正寻求约1100万澳元的报价。记录显示，Gao于2024年以1050万澳元购得这套两室三卫的公寓。

这套待售住宅的室内面积为172平方米，折合每平方米约63,953澳元。该住宅配备了时尚简约的厨房（配有Wolf品牌电器）、管家厨房、化妆间、特色灯具、阳台以及落地玻璃窗，可欣赏包括悉尼歌剧院在内的悉尼港美景。

这套名楼公寓会不会“有价无市”？

1）市场有利因素（支撑有人询价）

Crown Residences（位于 Barangaroo 区）是悉尼备受瞩目的超豪华公寓项目。资料显示，该项目在2021年上半年就因其优越的地理位置和极高的品质，吸引了大量超级富豪抢购，多套公寓在此完成销售。作为悉尼的地标性豪宅，其本身具备较强的保值属性和市场吸引力。

楼盘稀缺性：Crown Residences属于悉尼CBD顶级地标豪宅，配套、圈层资源强；同小区整层大户型仍有5000万澳元级成交，高净值买家群体客观存在。

Crown Residences住着众多企业巨头、富豪榜常客和千禧一代科技创业者。德国知名凉鞋品牌Birkenstock的继承人、亿万富翁Alex Birkenstock与其妻子Vanessa以5150万澳元现金购得一套整层公寓。James Packer家族办公室Consolidated Press Holdings首席执行官Lawrence Myers及其妻子Sylvia也以7000万澳元购得顶层公寓。悉尼Luna Park的联合业主Bill Gravanis斥资约3600万澳元在此楼盘购入一套公寓。

2）核心利空（容易陷入有价无市的关键）

价格定位尴尬：1100万澳元属于千万澳元档公寓，这个区间可选标的不少；买家会横向对比Barangaroo、One Sydney Harbour等同级项目。同小区同户型近期成交作为对标，一旦有低于1050万的私下成交记录，这套挂牌价会承压。

海外买家购买澳洲二手住宅受FIRB严格限制，很多海外富豪只能买新房，潜在买家池进一步缩小。

结论

在当前悉尼高端公寓观望情绪浓厚、融资成本高企的环境下，该报价与市场买家心理预期存在明显差距，短期内或将面临有价无市的局面，业主若要快速成交，大概率需要接受折价出售。

这套房源更适合私下议价（off-market交易），公开挂牌1100万更多是测试市场情绪，不是刚性成交报价。