2026年7月，学区房老破小怕是要变天了。曾经它们可是楼市“硬通货”，现在不少核心区老旧学区房挂牌大半年都没人搭理，价格跌回四年前。
人口因素是关键。2016 - 2017年生育高峰的孩子在2026年入学，让学区房价格还有点支撑。但2020年出生人口大幅下滑，对应2026年秋季入学的生源减少，需求没那么大了。
政策也在不断调整，多校划片、教师轮岗等措施，让房子和上学的绑定没那么紧密了。以前为了孩子上学，很多家庭咬牙买老破小，以后单靠一套房进热门学校越来越难。这不仅是价格变化，更是教育和居住形态的重构。