‼ 所以刚需买房应该看重什么？
[气球R] 此时的舒适性：指的是你对买的这套房子是不是满意。梳理清楚自己的需求，根据需求判定什么是适合自己的房子，就是此时的舒适性。
[气球R] 未来的舒适性：北京的刚需，很少有不置换的。预算有限的情况下，房子要么老要么破，刚需上车买房，多少都在某一方面有点“凑合”，牺牲掉通勤的距离或者牺牲掉房子品质。所以买入流通性好的板块，选择能跟上大盘的小区，就保证了未来的舒适性。
‼ 刚需买房实用真诚建议
1️⃣ 经过20-25年的市场演变，北京楼市两级分化已经很明显，接下来还会在小区内分化。
2️⃣ 刚需上车无学区要求的尽量不要碰老破小，老破小的流通性会越来越低。
3️⃣ 买房先看商圈，再选小区，最后看小区内部和具体的房源。
4️⃣ 避免资金错配，600万预算能力一定不要看500万预算的小区。
5️⃣ 普通刚需周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。
6️⃣ 刚需上车所谓洼地尽量不要碰，没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等。
7️⃣ 不要买带有硬伤的房子，以后的流通性会有很大的影响。
8️⃣ 首套房不需要考虑学区，学区已经成为一种消费需求，非常依赖ZC风险太大。
‼ 刚需买房实用选房思路
东城刚需: 东城优质刚需少，首先是东城老破小，其次买朝阳。
西城刚需: 首先是广外、陶白老破小;其次是海淀老破小;再次东城老破小;最后是朝阳。
海淀刚需: 北五环-西四环以内老破小，学区好；北四环-北五环商品房，上地、西二旗、西三旗、马连洼、西北旺、世纪城、万柳；永丰、航天城等，最后是昌平。
朝阳刚需: 望京、新北苑、亚运村、老北苑、酒仙桥、朝青、双井、大望路、常营、十里堡、石佛营、四惠、百子湾、东坝、姚家园;
丰台刚需:可以看看草桥、玉泉营、马家堡、角门、青塔、丰台科技园;
石景山:没有什么刚需盘，比较适合中年人改善;
亦庄刚需:只能买亦庄、台湖、马驹桥。
