最近抖音湖南张家界某房地产开发商发布悬赏1000万求救楼盘金点子

最近今天的消息得到了很多网友的支持，这个开发商晚上还开起了直播，纷纷献计，但是这样真的金点子能够救活一个房地产项目吗？如果能，我想恒大还是恒大，绿地还是绿地，建业还是建业，对于恒大难道1000万拿不出来啊?

我觉得行业发展自有周期，风口上的猪，风口下来的时候就会摔死，有的重伤这就是结果；凡事情成功自有原因，是多方面的，但是失败也是有其根本性的原因，现在不是靠点子胜利的时代，你的思维还停留在90年代吗？

但是从个人的角度思考这个问题：本人认为：点子都是废话，关键是 没有调查就没有发言权，一个靠拍脑袋决策的项目想救活，是绝不容易的，有的压根就是死路一条。

我认为，如果要相信所谓的网上支招给你一个新的点子或者创意，实则脱离实际纸上谈兵，做地产有其自身的科学规律以及决策要素，一切必须立足城市发展实际，通过调研研究，从最近五年的宏观经济数据，经济周期、产业周期、消费周期，GDP、人口、城市化、人均可支配收入、消费水平、产业特色、城市产业支柱，三大产业比重，人口流入与人口流出，城市发展规划发展重点方向；政府工作报告都要看至少五年的数据进行分析，以及产业发展特点，微观上要看城市房地产开发现状，最近五年的房地产发展现状以及销售情况，户型以及产品特点，客户分析，销售趋势，成熟片区还是偏远片区郊区，以及未来竞争？以及城市化发展阶段处于那个阶段，做产品规划不能凭感觉，脱离了实际，核心区域以及优质配套的地段与郊区地块的开发理念是完全不同的。等等这些就是决定你项目发展的定位与推理，而不是全网都在根据他本人的经验给你出点子，只能害人害己。

我刚做完一个河南开封的一个300亩的文旅和住宅项目综合体项目，出差调研20多天，写方案大约20多天，前后45天，写了250多页PPT市场投资前策的分析报告，清晰的看出来这个项目的来龙去脉未来产品定位以及价格，客户购买力，以及一年能去化多少套房子，一年回款多少等能提前分析。

从业十余年房地产专业前策与分析定位，全国100多个地级市都调研分析过很多的住宅别墅、文旅、综合体项目很多项目失败都是败在前期的开发的时候没有前策总监参与，老板自己与设计院对接决定了，其实这个项目老板也看不懂未来会怎么样，产品有的时候也是一知半解，客户是谁，怎么运营，什么价格，户型好卖不好卖？直接就是快马加鞭干施工，结果施工与销售市场脱节，导致去化不掉产品，还有的项目属于早产项目，不知道地产开发的逻辑，有的连配套都没有，怎么能好卖呢，有的周边很多的地块，为什么别人不开发，你来开发呢，你有什么资源与本事能够成功开发呢，还有的是周边根本没有配套就开始开发，有的是盲目信任设计院给你做的设计规划，最后都是脱离了实际，害了自己。

任何项目特别是文商旅住宅项目没有前期的调查摸底就别在瞎掺和事情了。

湖南张家界这个项目，我觉得也是死路一条，不懂房地产开发的逻辑，还想那种萝卜快了不洗泥的时代哄抢的时代已经过去了，无论他后续有多少土地以及做什么业态都是猜想，不切实际的，因为没有任何一个人拿出来一份十足的数据调研报告。或者会范教条主义错误。