【腾讯搬离科兴科学园租金大跌40%】过去一年，腾讯启动搬迁，陆续将魔方、光子等业务迁往新总部企鹅岛，科兴科学园的4栋写字楼、约15万平方米办公空间逐渐清空。有“中国第一加班楼”之称的科兴科学园，安静下来。最先感觉到变化的是奶茶店、猪脚饭店、滴滴司机；随后是写字楼租金松动，招租的办公室多了。而这种变化，从一个园区延伸到了整个深圳甲级写字楼市场。熟悉科技园片区的链家南头旗舰店商圈经理谢超告诉时代财经，2025年10月腾讯搬迁前，园区租金普遍维持在160-180元/平方米/月。目前，科兴科学园1000平方米以上房源挂牌价最低约94元/平方米/月，大多数集中在100-128元/平方米/月，配置较好的房源最高约150元/平方米/月。“价差取决于单套平米数，一些面积较大的房源单价较低。”谢超说。可供对比的是，根据深圳中原研究中心监测，科兴科学园租金最高曾达到220元/平方米/月。在贝壳平台，科兴科学园共有124套办公单位挂牌出租，面积从40平方米到6240平方米不等，不少房源都标注了“业主付佣”。除了租金下调，招商条件也明显放宽。谢超介绍，业主普遍提供3-6个月免租期，同时给予装修补贴；对于签约周期较长的客户，免租期最长可达到一年。“科兴科学园租金普遍下降30%-40%，现在房东更关注怎么跑赢空置。”