静安大宁87.6亿地王、虹口瑞虹18.1万单价第一，内中环房东嗨了，接盘人还在降薪

2026上半年上海土拍过半，两笔数刷屏：静安大宁87.6亿（招商+华润+越秀联合，总价地王）、虹口瑞虹18.1万/平（瑞安，单价第一）。朋友圈中介嗨了，但拆开看，接盘人那环断了。

大宁那块是商住办综合，住宅等效楼板约6.5-7万/平，未来售价要站12-14万才能不亏。瑞虹纯宅地楼板18.1万/平，未来售价要站22-25万。传导时滞18-24个月，地王→开盘要2027下半年，现在刷的是预期，不是成交。

大宁周边慧芝湖挂约1100万，挂了约4个月，带看一只手数得过来。瑞虹五期挂约2900万，挂了约2个月，零带看。接盘人是P7P8那批，2021冲唐镇5.8万的同一拨人，2026月供还在还、RSU砍半，冲不动20万。

地王是开发商的账，不是房东的账，更不是接盘人的账。

你们小区附近出地王了吗？挂价动没动？