高盛说未来10年财富只涨4.6%，但你家还在按“房产+房贷”的10%旧模板跑

高盛那篇《慢速时代》刷屏了。结论不复杂：过去10年涨9-10%，未来10年基线4.6%。

但朋友圈转的都是“完蛋了”，没人说的是：4.6%不是亏，是从快车道换到慢车道，但你家资产负债表还在按“房产+房贷”的旧模板跑。

高盛给了三个论据：杠杆到顶（64%加不动了）、房产引擎熄火（金融资产里房子占59%）、新引擎接不住且慢（权益/养老金/REITs增速4.6%本身就是慢接）。

落到上海家庭，三种人家三种命：

上海本地已婚有房（房产占金融资产70%+）：受伤最重，“涨”那部分没了

例如新上海人已婚（唐镇/泗泾那批）：杠杆64%+月供占收50%+，不是增速掉，是断供风险上来

未婚年轻家庭（还没买或刚买小）：反而友好，4.6%是“从头搭”不是“切换”

能分清“宏观4.6%”和“你家现金流能不能扛到4.6%”的人，比看懂“高盛发文”重要一万倍。

你们家房产占金融资产多少？月供占收多少？聊聊。

数据来源：Goldman Sachs 2024、BIS、央行