今早刷到张图，AI算力需求激增，硬件全线涨价。中科曙光那个"全国产十万卡集群"刚落地，服务器板块直接拉爆。

啥叫核心圈？

张园、外滩源那是A档，市属+风貌，国资水源1.0。

张江、西岸那是B档，十万卡集群+Agent公司，国资水源2.0叠buff。

至于唐镇、九亭、临港？那是C档外溢圈，看着在圈边，其实一滴水都灌不到。核心圈是双水源灌溉，外溢圈是双水源都不带瞅的。

张江这套"十万卡"，养的是科学城的人才公寓（只租不售，B档好房子）和西岸的智塔（国企租给码农）。唐镇那批2021款P7，期权还在paper里，房贷扣得比谁都实诚。下周WAIC就开，唐镇次新还是4.8-5.2万，带看个位数，尴尬不？

查查自己在不在核心圈。A/B档圈里的，装标、租金、人才流入确实在动；C档外溢圈的，3000亿和十万卡都跟你没半毛钱关系。

谁还没被"AI利好楼市"忽悠过。2015"互联网+"中关村涨过一波，2020"芯片+"张江涨过一波，2026这版"算力+"涨的是中科曙光的股价，不是唐镇的挂牌。


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