一）普通民众小区（即楼层在30层以下，有能力自治的小区

必须彻底否定商业物业、消除双重剥削，根源是当下商业化物业在制度漏洞、基层权力甩锅叠加下，形成了两层实实在在的民生压榨，这部分群众感受完全真实：

1. 资本层面的剥削
商业物业依靠开发商绑定前期物业形成片区垄断，强制捆绑全套服务统一摊费，不管房屋空置、服务缩水都足额收费；私自侵占小区广告、车位等全体业主公共收益，收支不透明，靠共有资产持续牟利，业主维权成本极高，资本逐利在无竞争约束下演变成持续性收割。
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2. 公权转嫁带来的二次剥削
公安、消防、应急等本由税收兜底的公共安全职责，被基层部门大量转嫁给物业，民众一边交税供养公职体系，一边再掏物业费重复承担同类治理工作，形成双重付费；出现安全事故时公职部门规避自身监管责任，只让物业、业主承担后果，权责完全失衡。
正是这两层叠加的“双重剥削”，让大量业主对商业化物业模式产生强烈抵触，希望彻底剥离这套依附商品房存在的牟利链条，诉求有深厚现实民生基础。

二）但对大型高层小区特种设备存在专业运维刚性需求，仍需保留业主自主的物业需要

高层住宅电梯、高压配电系统、消防管网、二次供水设备属于国家强制监管特种设备：

- 这类设施必须持证专业人员24小时值守、定期年检、应急抢修，维修、检测有法定强制标准；
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- 上千户大型小区，仅依靠业主自发无偿自治，很难长期稳定维持标准化专业运维。业主大多有全职工作，缺乏特种设备专业资质、应急抢修人力、资金管理经验，一旦设备失修，会出现电梯困人、消防失效、停水停电等重大安全风险，最终损害全体居民人身与财产安全。