土拍规则变了，房价体系彻底变天？
现在的土拍，不是拍地，是考资格证。
以前开发商进场，开口第一句是：这块地溢价率多少？能冲多少？

现在开发商进场，开口第一句是：装标要求几分？风貌保护占多少？民企让不让报名？

十年前拍地，是拼胆子。

谁钱多谁上，举牌举到脸红，地价越拍越高，房价跟着涨。那时候大家都信地价涨→房价涨，背个50%溢价叫抢到就是赚到，流拍？不存在的。

现在拍地，全是拼资格。

上周上海六批次挂牌，杨浦滨江那块，距黄浦江最近约200米，纯住宅起始楼板约7.7万/㎡，业内都在猜成交能不能冲8万+。看着是块肥肉吧？但出让条件写着装标+自持+风貌三件套——装修标准不低于4000元/㎡、酒店菜场社区商业100%自持、还要保护3100㎡历史建筑。报名截止，还是中铁建、保利那几家国资兜底。有民企想进？光装标评分那道筛子就过不去，报名资格都没有。

同批次的徐汇康健大白兔地块也一样，起始价56.7亿，楼板价6.35万，绑着风貌保护要求，民企连门都摸不着。倒是奉贤新城有块低密地，容积率1.05，起始价3.34亿，体量小、条件松，才放给民企试试水。

以前土拍是价高者得，现在是定向灌溉。
如今这地有没有装标绑定？有没有风貌要求？民企有没有资格报名？
打败土拍热的不是没地了，是开发商突然把账算明白了。