完全不用交费、物业“白干”的法定红线（最高法明确）

只要满足任意一条，物业单方面入驻、单方面干活，无权索要物业费，业主还可索赔：

1. 无任何合法书面合同，物业强行进驻小区；
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2. 原合同到期，业主明确书面拒绝续聘、要求物业撤走，物业拒不离场继续提供服务；
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3. 物业单方面增加服务、扩大收费范围，未征得业主/业委会同意。


大量不良物业拿早年过时判例、民间“事实服务”说法当挡箭牌，搞双重标准：

1. 只拿“干了活就要给钱”催费；
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2. 回避前提：进场无合法合同、业主早已反对、服务严重缩水；
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3. 把单方面强加的服务包装成“事实服务”，把物业服务合同变成压榨业主的工具，这也是文章批判的乱象。