14.7万套新高 vs 93城下跌：上海这波"回暖"骗了多少人
上海上半年二手房成交14.7万套，五年新高，深圳同比也涨了21%，看着挺唬人。

哑铃就是两头热，中间凉。

一头是老破小砍价跑。300万以下那档，挂牌半年带看个位数，房东咬牙再降20万，刚需捡了便宜跑路。九亭那档有效挂牌还是不到7%，成交全是砍出来的。

一头是千万级捡漏进。1200万往上那档，徐汇滨江、静安大宁的次新，房东急售的瑕疵盘被改善捡了。但衡复那批洋房，1200万挂半年带看还是个位数，千万级也分能捡和晒太阳两档。

中间那档，700到1000万的置换段，凉得透透的。卖旧的砍不动价，买新的凑不够首付，置换链还是卡的。前几天写置换链断了，这14.7万套就是证据，量靠两头堆，中间没动。

更扎心的是93城二手房价环比还在跌。上海14.7万套不是上海强，是上海虹吸。昆山、嘉兴、南通那边的刚需和改善被吸到上海砍价跑或者捡漏进，所以上海量起来了，均价却还在3.47万横盘。

很多自媒体14.7万套等于回暖，我看是14.7万套等于虹吸加哑铃。老破小砍价跑是刚需割肉，千万级捡漏进是改善捡漏，中间700到1000万还是凉，置换链卡着。量热价不热，这叫复苏？这叫结构调整还差不多。

谁还没被量起来了就要涨忽悠过。2020年量也起来过，后来唐镇那批2021款冲进去的，现在账面亏135万。2026这版量起来，是砍价砍出来的，不是抢出来的。

你们那成交活跃吗？是砍价跑还是捡漏进？700到1000万那档凉不凉？你怎么看

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