未来五年，房地产行业到底要怎么走？

答案，其实昨天已经给出来了。

昨天，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布。

这可是未来五年的国家发展蓝图。

里面的内容有很多，但最让地产圈炸开的，还是那一句：

推动房地产高质量发展。

别小看这六个字。这种文件一般都是讲国家大方向的，很少会点名某个行业。

这次能单独提“房地产”，而且还放在“民生保障”那一段。

这就说明，房地产的地位，真的变了。

房地产，不再是“拉动经济”的发动机，而是回归到它原本的角色，让老百姓住得更好。

过去二十年，房地产确实立了大功：盖楼、卖地、搞投资、拉GDP……

但也留下了一地鸡毛：房太多、债太高。

根据住建部今年3月的报告：全国城镇居民住房自有率，已经高达87.8%，全球领先。

简单说，现在已经不是“谁没房子”的问题，而是“房子太多、质量不够、买不起好房”的问题。

所以，这次中央的信号非常明确：

楼市不玩摊大饼了，要转向“提质量、稳民生”。

以前靠卖地推动，现在要靠“好房子”立身。

以前拼速度、拼规模，现在拼品质、拼服务。

接下来五年，房地产的逻辑要彻底换了。

几个关键信号，直接给你划重点👇

第一， “以人定房，以房定地”。

以前怎么搞的？地方要GDP，就多卖地；开发商拿地就开建，不管市场消化不消化；

房价一高，大家就一窝蜂地买。结果库存爆了、风险大了。

现在呢？要反过来。先看这个城市有多少人要房、需要什么样的房，再决定建多少、卖多少、供多少地。

核心逻辑：楼市要跟人口走，不是跟地价走。

第二，“先租后买，保障+市场”两条腿走路。

以前我们总说“买不起房”，其实是因为住房体系太单一。

“十五五规划”要推的是“梯度住房体系”：刚毕业的可以先租，有积蓄的可以买，困难群体有保障房，不同阶段都有选择。

而且这次中央还特意强调了“优化保障性住房供给”，把“城镇工薪群体”也纳入了保障范围。

这意味着，保障房不再只是“低收入群体”的专属，而是要让更多普通上班族，也能住得起、住得好。

有人会说，这是不是在学新加坡？确实有点像，但我们暂时还做不到。

新加坡的“组屋”占比高达80%甚至90%，而我们的保障房占比还很低，最大的问题是，财力不够。

毕竟新加坡人均GDP已超9万美元，而我们就算一线城市还不到它的三分之一。

所以，未来很长一段时间里，保障房会持续增加，但改善性住房依然是主力。

第三，“好房子+城市更新”，是下一个风口。

未来楼市的竞争，不再是谁地多、谁楼高，而是谁能做出真正的“好房子”。

“好房子”不只是建筑质量，还得配套好、物业好、服务好。

与此同时，城市更新也会上主舞台。

老旧小区翻新、旧厂房改造、城中村改造……

这些，都是新的增长点。不是再去“造新城”，而是把老城翻红。

第四，“房地产税”，彻底没影了。

还有个细节，很多人可能没注意这次《十五五规划建议》全文里，“房地产税”四个字，彻底消失了。

一句没提，一个影子都没有。

要知道，从2010年的《十二五》开始，中央文件每一轮都提房地产税：

“研究推进”、“推进立法”、“扩大地方税权”……一路喊了十五年。

而这次，直接不提了。这意味着什么？

意味着至少到2030年之前，房地产税不会落地。

这不仅是一个税收信号，更是一个市场信心信号。

在楼市企稳阶段，选择“不动这根弦”，等于正式告诉市场：安心买房，别担心被征税。

最后，很多人最关心的还是：房价是不是就一蹶不振了？

乐居认为，未来五年，楼市不会再走“全国普涨”的老路，而是进入一个结构性分化、品质驱动的新阶段。

未来五年，大概率是这样的局面：

一是，核心区稳中有升。人口流入+产业支撑，比如广州的琶洲、白鹅潭等热门板块。

二是，郊区盘、库存盘压力大。没产业、没人口的地方，房价还得慢慢挤泡沫。

三是，好房子溢价越来越明显。那些拥有“好房子、好配套、好服务”的改善型产品将成为市场硬通货，其价格将与普通住宅拉开明显差距。

四是，政策更平稳，不会再用“猛药救市”，而是慢慢调结构、稳信心。

换句话说，未来五年，不是“炒房时代”，而是“优胜劣汰时代”。