厦门楼市过去的一段典型行情，这类曾被炒到单价7万+的老破小，如今市场格局已经发生了明显变化。

一、过往7万+单价的形成背景

这类老破小的高价核心支撑是头部优质学区资源，比如思明区实验小学、厦门一中、双十中学等名校周边的老旧房源，在2021年前后的市场热潮中，凭借稀缺的入学资格被大幅炒作，不少房龄三四十年、无电梯的小户型，单价轻松突破7万元/㎡，部分热门片区甚至逼近9万元/㎡。

二、2026年最新市场现状价格大幅回落：随着楼市进入调整周期，叠加教育资源均衡化推进，这类老破小的价格泡沫快速挤出。2026年公开成交数据显示，此前曾卖到7万+的房源，如今不少单价已回落至3-4万元/㎡，部分无优质学区、配套老旧的无电梯老破小，单价甚至跌到2万元/㎡以内。市场分化加剧：当前厦门老破小呈现极端分化态势，仅极少数真正占据顶级稀缺学区的房源仍能维持5万+的单价，其余普通老破小基本失去了此前的高溢价，部分房源挂牌后需要大幅降价才能找到接盘买家。

城市更新托底：厦门已出台老破小自主更新政策，2000年前建成的老旧小区可通过成片开发、业主自主翻建等方式改造提升，一定程度上为这类老旧资产提供了价值托底，但仍无法逆转大部分非核心资源老破小的价格回归趋势。

… 宁德·海华社